Poradna pro nemovitosti, pozemky a katastr

Srozumitelné odpovědi, praktické návody a odborné informace pro rozhodování o nemovitostech.

Poradna pro nemovitosti, pozemky a katastr

Srozumitelné odpovědi, praktické návody a odborné informace pro rozhodování o nemovitostech.

Co právě řešíte?

Co chcete zjistit?

Katastr a vlastnictví

Územní plán a výstavba

Rizika a ochranná pásma

Pozemky

Domy a stavby

Cena a ocenění

Mapy a data

Kompletní průvodci

Jakou odpověď hledáte?

Obecná odpověď nestačí?

Pokud už řešíte konkrétní dům nebo pozemek, můžete si dostupné informace nechat prověřit na jednom místě.

Prověřit konkrétní nemovitost

Jednorázový PDF report.

Právě aktualizováno

Záplavová mapa ČR: jak zjistit, zda je nemovitost v záplavovém území – 2026-09-14

Kupuji pozemek: co prověřit před koupí – 2026-09-25

Doporučené v Poradně

Pro ty, kdo potřebují jít více do hloubky

Metodika, datové zdroje, legislativní kontext a odbornější interpretace pro profesionály i náročnější čtenáře.

Prověřujete nemovitosti opakovaně? AIkatastr Pro spojuje mapové vrstvy, dostupná data a analýzu konkrétních nemovitostí do pracovního prostředí pro profesionály. Pro koho je Pro Zjistit více o AIkatastr Pro

Na čem naše odpovědi stojí

  • Oficiální a dohledatelné zdroje – U důležitých tvrzení uvádíme, odkud informace pochází.
  • Odborné aktualizace – U časově citlivého obsahu ukazujeme datum poslední kontroly.
  • Srozumitelný výklad – Nezobrazujeme pouze surové registry a právní texty.
  • Přiznané limity – Pokud informace není úplná nebo jednoznačná, otevřeně to uvádíme.

Všechna témata

Časté otázky o Poradně

Kde začít, pokud kupuji pozemek?

Začněte průvodcem koupí pozemku. Provede vás identifikací parcely, územním plánem, přístupem, sítěmi, riziky i právními omezeními.

Jak poznám, zda je článek aktuální?

U článků uvádíme datum poslední úpravy a u odborně kontrolovaného obsahu také datum poslední kontroly.

Odkud AIkatastr bere informace?

Vycházíme z dohledatelných státních registrů, mapových podkladů, právních předpisů a metodik příslušných institucí. Zdroje uvádíme přímo u článků.

Je Poradna právní poradenství?

Ne. Obsah Poradny je informativní a nenahrazuje právní, znalecký ani závazný odborný posudek.

Mohu podle článku rozhodnout, zda nemovitost koupit?

Článek pomůže rozpoznat důležitá témata a připravit další otázky. Konečné rozhodnutí má vycházet z podkladů ke konkrétní nemovitosti a podle situace i z odborného posouzení.

Jak prověřím konkrétní nemovitost?

V Kontrole nemovitosti zadáte adresu nebo parcelu a získáte souhrn dostupných informací v jednom PDF reportu.

Je Poradna vhodná i pro profesionály?

Ano. Odborná vrstva propojuje metodiku, datové zdroje, mapové vrstvy a pracovní postupy pro opakovanou práci s nemovitostmi.

Všechny články (161)

  • Aktivní zóna záplavového území – V aktivní zóně záplavového území vodní zákon zakazuje většinu staveb. Co výjimky zahrnují a jak zjistit, zda do ní zasahuje pozemek.
  • Archeologie na pozemku – Ověřte zdarma, zda parcela leží v území s archeologickými nálezy ÚAN I nebo II podle Státního archeologického seznamu NPÚ. Co to znamená pro stavbu.
  • Bazén na zahradě – povolení – Potřebuje bazén na zahradě povolení? Podmínky drobné stavby do 40 m², odstup 2 m od hranice, sítě v zemi, územní plán a co ověřit před výkopem.
  • BPEJ a bonita půdy – Cena orné půdy: úřední cena podle BPEJ vs. tržní cena. Jak zjistit kód BPEJ, třídu ochrany I.–V. a co dalšího ovlivňuje hodnotu půdy.
  • Ceník poplatků katastru – Vklad do katastru stojí 2 000 Kč za návrh, výpis z LV na Czech POINT 100 Kč za první stranu. Přehled všech správních poplatků katastru pro rok 2026 v jedné tabu
  • Cenové mapy – Kde najdete cenovou mapu pozemků, jak zjistit tržní hodnotu, realizované ceny prodejů a kolik stojí m² stavebního pozemku ve vaší obci.
  • Černá stavba – Co je černá stavba, jaké hrozí pokuty (až 1 mil. Kč) a jak ji legalizovat dodatečným stavebním povolením. Praktický návod a vzorové situace.
  • ČSN 73 6005 – křížení sítí – ČSN 73 6005 v přehledu: minimální vzdálenosti při souběhu a křížení podzemních sítí, krytí a pořadí vedení. Tabulka odstupů pro projektanty a stavebníky.
  • Daň z nabytí nemovitosti – Daň z nabytí nemovitých věcí byla v roce 2020 zrušena. Co dnes platí kupující a co prodávající? Vysvětlíme aktuální daňové povinnosti při převodu nemovitosti.
  • Daň z nemovitých věcí – Jak se platí daň z nemovitých věcí u pozemku v roce 2026: sazby, koeficienty obcí, postup výpočtu, termíny a vzor daňového přiznání. S kalkulačkou.
  • Dědictví pozemku – Jak se dědí pozemek, kdo zapíše dědice do katastru, jestli se platí daň a co u zděděné nemovitosti prověřit před prodejem nebo stavbou.
  • Digitální technická mapa – Co je digitální technická mapa, jak souvisí DTM krajů a DMVS, co z ní o pozemku zjistíte, co ne a proč stále potřebujete vyjádření správců sítí.
  • Dodatečné povolení – Jak požádat o dodatečné stavební povolení pro černou stavbu. Postup podle § 129 stavebního zákona, potřebné dokumenty, poplatky a šance na úspěch.
  • Dotčené orgány a vyjádření – Kdo jsou dotčené orgány, kdy vydávají vyjádření nebo závazné stanovisko, jaké mají lhůty, kdy platí souhlas mlčením a které se k vaší stavbě vyjádří.
  • Due diligence pozemku – Jak provést due diligence pozemku před investicí: právní prověrka, územní plán a limity, sítě, geologie a rizika, ekonomika záměru. Checklist ve fázích.
  • Dům na zahradě – Druh pozemku „zahrada“ sám o sobě neurčuje, zda lze stavět. Jak ověřit územní plán, vynětí ze ZPF a podmínky povolení domu na zahradě.
  • Dům v záplavovém území a pojištění – Kupujete dům v záplavovém území? Jak souvisí povodňová mapa s pojištěním a hypotékou, na co se ptát pojišťovny a co dalšího prověřit před podpisem.
  • Geologická mapa pozemku – Jak zjistit geologii konkrétního pozemku zdarma? Archivní vrty ČGS v okolí parcely, geologické mapy a hranice toho, co z nich lze dovodit pro založení stavby.
  • Geometrický plán – K čemu slouží geometrický plán, kolik stojí, kdy je nutný a jak postupovat při sporu o hranice se sousedem. Praktický návod krok za krokem.
  • Historické mapy a ZE – Kde najdete historické katastrální a letecké mapy ČR, co jsou parcely PK, EN, GP a jak digitalizace zjednodušené evidence (ZE) ovlivní vaše pozemky.
  • Hledání v katastru – Jak vyhledat nemovitost v katastru podle jména vlastníka, adresy nebo čísla popisného. Bezplatné i placené možnosti, postupy krok za krokem.
  • Hromadná kontrola parcel – Jak efektivně prověřit více parcel: dávková kontrola až 25 nemovitostí přes AI asistenta, co kontroluje a co ne, a kdy objednat plný report pro jednu parcelu.
  • Hypotéka na pozemek – Hypotéka na pozemek: stavební vs. nestavební pozemek, LTV podle ČNB, odhad, zástava, přístup a sítě. Co banka obvykle řeší a co ověřit před žádostí.
  • Chata na zahradě legálně – Chcete postavit chatu na zahradě? Kdy jde o stavbu pro rodinnou rekreaci s povolením, kdy o drobnou stavbu, jak rozhoduje územní plán a ochrana ZPF.
  • Chráněná území – Chráněná krajinná území v ČR - CHKO, národní parky, přírodní rezervace, památky. Kde nelze stavět a jaká platí omezení. Kompletní přehled.
  • Chráněné druhy na pozemku – Co dělat, když se na pozemku vyskytuje zvláště chráněný druh? Zákon o ochraně přírody, výjimka podle § 56, biologický průzkum a proč Natura 2000 nestačí.
  • Inženýrské sítě – Kompletní přehled minimálního krytí, odstupů a křížení inženýrských sítí podle ČSN 73 6005. Cenové orientační rozpětí přípojek pro rodinný dům.
  • Inženýrské sítě – mapa – Ověřte zdarma, zda je elektřina, voda, kanalizace, plyn a telekomunikace na parcele nebo do 50 m od ní podle Digitální technické mapy ČÚZK.
  • Jak blízko potoka mohu stavět – Jaký pruh podél vodního toku smí správce užívat, kdy je nutný souhlas vodoprávního úřadu a jak ověřit vodní tok u pozemku.
  • Jak vyhledat parcelu – Jak zjistit parcelní číslo pozemku podle adresy, kliknutím v mapě nebo z listu vlastnictví. Co znamená lomítko, „st.“ a proč je vždy nutné i katastrální území.
  • Jak získat výpis z katastru – Návod krok za krokem: kde a jak získat oficiální list vlastnictví (LV) z katastru nemovitostí. Czech POINT, Czech POINT@home i bezplatný online náhled.
  • Jak zjistit ochranné pásmo – Praktický návod krok za krokem: jak zdarma zjistit ochranné pásmo elektřiny, plynu, vodovodu a dalších sítí na vaší parcele.
  • Jak zjistit vlastníka – Vlastníka pozemku v ČR zjistíte zdarma během minuty. Návod krok za krokem podle adresy, parcelního čísla i mapy – včetně tipů pro hledání spoluvlastníků.
  • Je pozemek les (PUPFL)? – Ověřte zdarma, zda parcela zasahuje do pozemků určených k plnění funkcí lesa (PUPFL). Rozdíl mezi druhem pozemku v katastru a PUPFL a co to znamená pro stavbu.
  • Katastr v mobilu – Jak rychle zjistit vlastníka, výměru a rizika parcely přímo na louce, prohlídce nebo stavbě. Praktický průvodce AIkatastr.cz na mobilu s GPS.
  • Katastrální úřady – Seznam katastrálních úřadů a pracovišť ČÚZK po celé ČR. Adresy, telefonní kontakty, úřední hodiny a co všechno na pobočce vyřídíte.
  • Koeficient zastavění – Co je koeficient zastavění pozemku (KZP), jak ho spočítat, proč není celostátně jednotný a kde ho v územním plánu obce najdete.
  • Kolaudace RD – Návod ke kolaudaci rodinného domu: jaké revize a doklady potřebujete, kolik stojí kolaudační souhlas, jak dlouho trvá řízení a co dělat, když dům neprojde.
  • Kontrola před podpisem kupní smlouvy – Co ověřit těsně před podpisem kupní smlouvy na pozemek nebo dům: aktuální list vlastnictví, plomby, zástavy, břemena, úschova kupní ceny a návrh na vklad.
  • Koupě chalupy na vesnici – Kupujete chalupu na vesnici? Záplavy, voda a odpady, stav domu, přístavby v katastru, přístup a územní plán. Checklist, co prověřit na domě i pozemku.
  • Koupě kulturní památky – Kupujete dům, který je kulturní památkou? Ověřte ochranu podle NPÚ, zjistěte povinnosti vlastníka, souhlas památkářů k opravám, příspěvky a další rizika.
  • Koupě lesa jako investice – Z čeho se skládá cena lesa, jak ověřit lesní pozemek (PUPFL), povinnosti vlastníka podle lesního zákona a co prověřit před koupí.
  • Koupě nemovitosti se zástavou – Kupujete nemovitost se zástavou banky nebo jiného věřitele? Jak funguje doplacení úvěru z kupní ceny, úschova, souhlas věřitele, výmaz z katastru a co ověřit.
  • Koupě nestavebního pozemku – Kupujete nestavební pozemek s nadějí na změnu územního plánu? Proč změna není nároková a jaká omezení ověřit dnes (ÚP, ZPF, ochranná pásma).
  • Koupě rybníka – Kupujete rybník? Rozdíl mezi pozemkem a vodním dílem, povolení k nakládání s vodami, manipulační řád, stav hráze, ochrana přírody a co ověřit před koupí.
  • Koupě samoty – Kupujete samotu? Co prověřit: právní přístup, studnu a odpadní vody, vzdálenost sítí, ochranu přírody, záplavy a územní plán. Checklist před podpisem.
  • Koupě starého domu – Co prověřit před koupí starého domu: technický stav, povolení a kolaudace, soulad s katastrem, dokumentace, věcná břemena a omezení pozemku.
  • Koupě zahrady a chaty – Na co si dát pozor při koupi zahrady, chaty nebo zahrádkářské osady. Vysvětlíme rozdíl mezi zahradním domkem, chatou a RD i možnosti trvalého bydlení.
  • Kras a propady – Co je kras, kde se v Česku vyskytuje a jak zjistit riziko propadů u pozemku. Co napoví geologická mapa a evidence krasových jevů a kdy je nutný průzkum.
  • Kupní a darovací smlouva – vzor – Vzor darovací i kupní smlouvy na pozemek zdarma ke stažení. Co smlouva musí obsahovat, kde ověřit podpisy a jak podat návrh na vklad do katastru (2 000 Kč).
  • Kupuji dům – Co prověřit před koupí domu: vlastnictví a zápisy, technický stav, pozemek a přístup, územní plán, sítě, rizika okolí, dokumentaci i budoucí náklady.
  • Kupuji pozemek – Co prověřit před koupí pozemku: vlastnictví, územní plán, přístup, sítě, záplavy, ochranná pásma, břemena i cenu. Checklist a kontroly konkrétní parcely.
  • Lesní pozemek a stavba – Pravidla pro stavbu na lesním pozemku v ČR. Co lze postavit bez odnětí z LPF, jak požádat o trvalé odnětí lesního pozemku, ceny a šance na úspěch.
  • Limity využití území – Co jsou limity využití území, kde je najdete v územně analytických podkladech a proč limit neznamená automaticky zákaz stavby.
  • List vlastnictví – Návod jak číst list vlastnictví: části A–F vysvětlené krok za krokem. Kde získat LV zdarma online a kdy potřebujete úřední výpis s razítkem.
  • Lze stavět na orné půdě? – Na orné půdě lze stavět, jen pokud to umožní územní plán a půda se vyjme ze ZPF. Jak ověřit třídu ochrany a kolik stojí odvod.
  • Mapa rizik pozemku – Neexistuje jedna mapa rizik pozemku. Přehled oficiálních vrstev – záplavy, sesuvy, poddolování, radon, ochranná pásma, územní plán – a jak je prověřit najednou.
  • Metropolitní plán Prahy – Metropolitní plán Prahy platí od 1. 9. 2026. Jak zjistit, co umožňuje na konkrétním pozemku, jak funguje přechodné období a proč sledovat soudní řízení.
  • Minimální velikost pozemku pro RD – Minimální výměru pro rodinný dům stanoví hlavně územní plán obce. Kde ji najít a jaké další limity (zastavěnost, odstupy) rozhodují.
  • Náklady na přípravu pozemku – Z čeho se skládají náklady na přípravu stavebního pozemku: sítě, přístup, terén, geologie, ZPF, demolice. Jak nákladová rizika odhalit před koupí.
  • Natura 2000 – Co je Natura 2000 a jak ovlivní stavbu domu? Evropsky významné lokality, ptačí oblasti, biologický průzkum, EIA. Kompletní průvodce.
  • Návrh na vklad – Návrh na vklad do katastru nemovitostí – poplatek 2 000 Kč, zákonná lhůta 30 dnů, formulář ČÚZK. Ukážeme, jak vyplnit, kam podat a čím doložit.
  • Nemovitost v památkové zóně – Co znamená koupě domu nebo pozemku v památkové zóně: kdy potřebujete závazné stanovisko k rekonstrukci, jak zjistit režim ochrany a co prověřit předem.
  • Nesoulad v katastru – Eviduje ČÚZK na vaší parcele nemovitost s nesouladem? Ověřte celou parcelu zdarma ve vrstvě ČÚZK a zjistěte, co nesoulad z revize katastru znamená.
  • Netradiční nemovitosti – Co prověřit před koupí lomu, mlýna, kempu nebo zemědělské usedlosti. Specifika z hlediska zákonů, památkové ochrany a provozních povolení.
  • Obhlídka pozemku – Checklist obhlídky pozemku před koupí: přístup, terén, voda, sítě, sousedé, hranice. Plus co na místě nevidíte – územní plán, ochranná pásma, záplavy, břemena.
  • Odhad ceny pozemku – Co ovlivňuje cenu stavebního pozemku a jak ji odhadnout: srovnání prodejů v okolí, cenové údaje ČÚZK nebo znalecký posudek. Bez univerzálních vzorců.
  • Odstupy staveb od hranice – Jak daleko od hranice pozemku smíte stavět? Odstup 2 m podle vyhlášky 146/2024 Sb., výjimky, stavba na hranici, drobné stavby a proč ověřit přesnost hranice.
  • Ohlášení stavby – Kdy stačí jen ohlášení stavby a kdy potřebujete stavební povolení? Seznam staveb, postup, formulář a lhůty po novele stavebního zákona 2024.
  • Ochrana vodních zdrojů – Co jsou ochranná pásma vodních zdrojů (PHO) a CHOPAV? Jak ovlivňují stavbu domu, odkanalizování a nakládání s vodami. Kompletní průvodce.
  • Ochranná pásma – Kompletní tabulka ochranných pásem sítí – elektřina NN/VN/VVN, plyn STL/VTL, vodovod, kanalizace, CETIN, dráha. Vzdálenosti dle ČSN 73 6005 a jak zjistit pásmo
  • Ochranné pásmo lesa – Pravidla pro stavbu v ochranném pásmu lesa (50 m). Kdy potřebujete souhlas orgánu státní správy lesů, postup žádosti a praktická omezení podle lesního zákona.
  • Ochranné pásmo plynovodu – Jak velké je ochranné a bezpečnostní pásmo plynovodu? Pravidla pro stavbu, dotazy na GasNet a Pražskou plynárenskou. Ceny vyjádření a postup.
  • Ochranné pásmo trafostanice – Rozměry ochranných pásem trafostanic a elektrického vedení (NN, VN, VVN). Pravidla pro stavbu, žádosti o souhlas u ČEZ Distribuce, EG.D a PRE.
  • Ochranné pásmo vodovodu – Ochranné pásmo vodovodu podle zákona č. 274/2001 Sb.: 1,5 m u řadů do DN 500, 2,5 m nad. Co nesmíte v pásmu dělat a jak zjistit přesné umístění potrubí.
  • Ochranné pásmo železnice – Jak široké je ochranné pásmo železnice podle zákona o drahách, od čeho se měří, jak se liší u tratí, vleček a tramvají a co v pásmu platí pro stavby.
  • Opěrná zeď – povolení – Potřebuje opěrná zeď povolení? Kdy jde o drobnou stavbu do 1 m, kdy o jednoduchou stavbu s povolením, jak je to s odstupem od hranice a co ověřit na svahu.
  • Otázky na prodávajícího – Na co se zeptat prodávajícího pozemku: důvod prodeje, sítě, přístup, břemena, hranice, nájmy a pachty, dokumentace. Plus co ověřit nezávisle před rezervací.
  • Památková ochrana pozemku – Ověřte zdarma, zda je na parcele kulturní památka nebo zda leží v památkové zóně, rezervaci, ochranném pásmu či statku UNESCO podle dat NPÚ.
  • Památný strom u pozemku – Je na vašem pozemku památný strom nebo jeho ochranné pásmo? Ověřte zdarma celou parcelu a okolí do 50 m v datech AOPK ČR.
  • Parcelace pozemku pro developera – Parcelace pozemku na stavební parcely: územní plán, přístup, sítě, velikost a tvar parcel, ochranná pásma, záplavy a kvalita hranice. Checklist před dělením.
  • Plocha zemědělská v územním plánu – Co znamená plocha zemědělská v územním plánu, proč na ní zpravidla nepostavíte rodinný dům a jaké stavby připouští stavební zákon.
  • Plomba v katastru – Plomba (P) v katastru znamená probíhající řízení o změně zápisu. Vklad nelze povolit dřív než po 20 dnech, zákonná lhůta je 30 dnů. Co plomba znamená při koupi.
  • Plot na hranici pozemku – Kdy plot na hranici pozemku nepotřebuje povolení, jak vysoký smí být, co platí u sjezdu a v záplavovém území a proč před stavbou ověřit hranici.
  • Poddolované území – Mapu poddolovaných území a důlních děl vede Česká geologická služba. Jak ji najít, co znamenají kategorie rizika a jak zdarma ověřit poddolování konkrétního poz
  • Podklady pro projektanta – Co ověřit o parcele před projektem: územní plán, ochranná pásma, sítě, terén, podloží, záplavy a katastr. Checklist podkladů pro projektanta i stavebníka.
  • Pozemek a stavba u železnice – Kupujete nebo stavíte u železnice? Jak široké je ochranné pásmo dráhy, kdy potřebujete povolení a souhlas vlastníka dráhy, jak řešit hluk a co dál ověřit.
  • Pozemek bez elektřiny – Jak zjistit, zda půjde pozemek připojit k elektřině, co je rezervovaný příkon, z čeho se skládá cena přípojky a proč vedení u pozemku neznamená připojení.
  • Pozemek bez kanalizace – Co dělat, když pozemek nemá kanalizaci: kdy lze připojit veřejnou síť, kdy domovní ČOV a kdy jímku. Povolení, vypouštění vod a co zjistit před koupí.
  • Pozemek bez sítí – Jak zjistit, které sítě jsou u pozemku, proč „síť v blízkosti“ neznamená připojení a co si vyžádat od správců před podpisem.
  • Pozemek bez vodovodu – Co dělat, když pozemek nemá vodovod: kdy se připojit k síti a kdy vrtat studnu, jaká povolení jsou potřeba a proč jistotu o vodě dá jen průzkum.
  • Pozemek pod vedením VN/VVN – Jak široké je ochranné pásmo nadzemního vedení podle napětí, co v něm lze stavět a jak ověřit, zda pásmo zasahuje pozemek.
  • Pozemek s černou stavbou – Kupujete pozemek s nepovolenou stavbou? Co s koupí přebíráte, jak ověřit povolení, dodatečné povolení a proč shoda s katastrem neznamená legální stavbu.
  • Pozemek s ekologickou zátěží – Kupujete brownfield nebo bývalý areál? Jak vyhledat ekologickou zátěž v databázi SEKM, kdy nechat udělat průzkum a co dalšího na pozemku ověřit před koupí.
  • Pozemek s nepřesnou hranicí – Jak poznat, že hranice pozemku je v katastru určena s nižší přesností, kdy se vyplatí vytyčení a jak to ošetřit ve smlouvě.
  • Pozemek s nezapsanou stavbou – Kupujete pozemek se stavbou, která není v katastru? Rozdíl mezi nezapsanou a nepovolenou stavbou, jak se stavba zapisuje, co chtít od prodávajícího.
  • Pozemek s územní rezervou – Co je územní rezerva v územním plánu nebo ZÚR, jak omezuje stavbu na pozemku, rozdíl oproti koridoru a zastavitelné ploše a jak rezervu ověřit před koupí.
  • Pozemek s vysokou podzemní vodou – Jak odhadnout vysokou hladinu podzemní vody na pozemku, co napoví archivní vrty a terén, a proč jistotu dá jen hydrogeologický průzkum.
  • Pozemek u silnice – Kupujete pozemek u silnice? Jak funguje silniční ochranné pásmo, kdy potřebujete povolení sjezdu a stavby, jak řešit hluk a co dalšího ověřit před koupí.
  • Pozemek v dražbě – Exekuční, insolvenční a dobrovolná dražba pozemku. Kdy se stanete vlastníkem, co je v dražební vyhlášce, jaké závady přecházejí a co ověřit před příhozem.
  • Pozemek v koridoru – Co znamená, když pozemek leží v koridoru dopravní nebo technické infrastruktury ze ZÚR či územního plánu. Koridor vs. realizace a jak to ověřit.
  • Pozemek v ÚSES a biokoridoru – Leží pozemek v biokoridoru nebo biocentru ÚSES? Kde to zjistíte v územním plánu, co ÚSES znamená pro stavbu a oplocení a co dalšího ověřit před koupí.
  • Pozemky bez majitele – Pozemky bez majitele (NIV), volné parcely státu a obecní pozemky – kde je hledat a jak je koupit. Praktický návod včetně cen a úskalí.
  • Pronájem pozemku – Obvyklé ceny pronájmu orné půdy, zahrady a stavebního pozemku v ČR. Rozdíl mezi nájmem a pachtem, povinné náležitosti smlouvy a daňové dopady.
  • Prověrka nemovitosti pro makléře – Jak makléř rychle prověří parcelu před nabídkou a prohlídkou: list vlastnictví, břemena, územní plán, záplavy, ochranná pásma a sítě. Postup a checklist.
  • Předkupní právo – Vysvětlení předkupního práva k nemovitostem podle občanského zákoníku po novele 2020. Kdy platí zákonné předkupní právo, jak ho uplatnit a co když je vlastník p
  • Přeložka sítí na pozemku – Síť vede přes pozemek, kde chcete stavět? Jak funguje přeložka elektřiny, vody nebo plynu, kdo ji provádí, kdo platí, role věcného břemene a co ověřit.
  • Přesnost hranice pozemku – Ověřte zdarma kód kvality lomových bodů hranice parcely v katastrální mapě ČÚZK – přesně zaměřené body, nebo digitalizace ze starších map?
  • Přípojka kanalizace – Co tvoří cenu kanalizační přípojky, kdo ji vlastní a platí, jak ji vyřídit u provozovatele a kdy je připojení povinné.
  • Přípojka vody – Jak vyřídit vodovodní přípojku: podmínky provozovatele, projekt, souhlasy, realizace a vodoměr. Kdo přípojku vlastní a platí a z čeho se skládá cena.
  • Příprava pozemku – Jak připravit pozemek před stavbou: geodetické zaměření, výškopis (DMR), srovnání terénu, opěrné zdi, radon a inženýrsko-geologický průzkum.
  • Přívalové povodně a eroze – Proč přívalová povodeň a erozní smyv hrozí i mimo záplavové území, jak riziko u pozemku rozpoznat a které podklady VÚV, ČHMÚ a VÚMOP pomohou.
  • Radon – Co je radon a proč je nebezpečný? Zjistěte radonový index vašeho pozemku a jaká opatření jsou nutná při stavbě rodinného domu.
  • Radonová mapa ČR – Radonová mapa České republiky vysvětlená pro stavebníky: kde má pozemek vysoký radonový index, jak ho měřit a jaká protiradonová opatření zvolit.
  • Rezervační smlouva na pozemek – Co má obsahovat rezervační smlouva na pozemek, kdy se rezervační poplatek vrací a co ověřit v katastru ještě před podpisem.
  • Rozdělení pozemku – Jak rozdělit pozemek na více parcel. Geometrický plán, souhlas obce, vklad do katastru, ceny a lhůty pro rok 2026.
  • RÚIAN a registry – Přehled veřejných státních registrů zdarma: RÚIAN, ARES, ISIR, OR, ČSSZ. K čemu slouží, jak v nich vyhledávat a jak je propojit s katastrem nemovitostí.
  • Scelování pozemků – Jak scelit (sloučit) sousední pozemky do jedné parcely. Postup, potřebné dokumenty, geometrický plán, cena a vyřízení na katastru.
  • Sesuvy půdy – Jak zjistit riziko sesuvů půdy na pozemku? Mapa sesuvných území v ČR, vliv na stavbu domu a jak se chránit. Kompletní průvodce před koupí pozemku.
  • Sklon pozemku online – Zjistěte orientační sklon a převýšení konkrétního pozemku zdarma online z výškopisu ČÚZK DMR 5G. Co svažitost znamená pro základy, zemní práce a odvodnění.
  • Solární elektrárna na zemědělské půdě – Kdy lze postavit solární elektrárnu na poli, čím se liší agrovoltaika od běžné pozemní FVE a proč rozhoduje územní plán a třída ochrany půdy.
  • Specifické pozemky – Co prověřit před koupí rybníka, lesa, sadu nebo zemědělského pozemku. Specifika z hlediska zákonů, ochrany přírody i provozu.
  • Stáří a historie domu – Zjistěte rok výstavby domu za 5 minut – datum kolaudace z RUIAN, historická ortofota ČÚZK, pozemková kniha a stavební archiv. Kompletní návod.
  • Stavba domu na svahu – Od jakého sklonu se stavba prodraží, co ověřit v geologii a sesuvech a jak zjistit sklon konkrétního pozemku zdarma.
  • Stavba na ostatní ploše – Ostatní plocha v katastru sama neurčuje, zda lze stavět. Jak číst způsob využití pozemku, proč rozhoduje územní plán a co ověřit před koupí.
  • Stavba na písku a jílu – Jak se pod stavbou chová písek a jíl? Co z geologické mapy vyčtete, proč o základech rozhoduje až IG průzkum a co ověřit před koupí pozemku a projektem.
  • Stavba na pozemku s věcným břemenem – Lze stavět na pozemku s věcným břemenem? Záleží na obsahu a rozsahu břemene. Co si přečíst v listu vlastnictví a smlouvě a kdy je nutný souhlas oprávněného.
  • Stavba na trvalém travním porostu – Lze postavit dům na louce vedené jako trvalý travní porost? Rozhoduje územní plán a odnětí ze ZPF. Jak ověřit třídu ochrany půdy a co prověřit před koupí.
  • Stavba v CHKO – Stavět v CHKO lze, ale podle zóny a podmínek správy CHKO. Jak zjistit zónu pozemku, kdy je nutné závazné stanovisko a co ovlivňuje vzhled stavby.
  • Stavba v ochranném pásmu letiště – Leží pozemek v ochranném pásmu letiště? Druhy leteckých pásem, proč stavba potřebuje povolení se souhlasem ÚCL, hlukové pásmo a co dalšího ověřit.
  • Studna na pozemku – povolení – Jak legálně zřídit studnu pro domácnost: povolení k odběru podzemních vod, povolení vodního díla, vyjádření hydrogeologa a rozdíl mezi studnou a vrtem pro TČ.
  • Tiny house a mobilheim – Kde lze v ČR umístit tiny house nebo mobilheim, kdy je nutné stavební povolení a jak řešit trvalý pobyt. Aktuální výklad stavebního zákona.
  • Třídy ochrany ZPF – Přehled tříd ochrany zemědělského půdního fondu I.–V., jak se určují z BPEJ a co znamenají pro stavbu rodinného domu, ceny odvodu a šanci na souhlas s odnětím.
  • ÚPI a územní studie – Co je územně plánovací informace (ÚPI), kolik stojí (500 Kč), kdy je potřeba územní studie a jak o ni požádat. Návod pro stavebníky a investory.
  • Územní plán – Kompletní průvodce územním plánem: význam barev a kódů (BI, BV, OV, SV, Z, R), postup za 3 minuty, změna ÚP, Praha / Brno / Ostrava. Aktualizováno 2026.
  • Územní rozhodnutí vs. souhlas – Kdy potřebujete územní rozhodnutí a kdy stačí územní souhlas? Srovnání lhůt, dokumentů, cen a praktických rozdílů podle nového stavebního zákona.
  • Věcná břemena – Ověřte zdarma, zda katastrální mapa ČÚZK na vaší parcele zobrazuje věcné břemeno, a zjistěte, jak ho najít na listu vlastnictví a co znamená pro stavbu.
  • Věcné břemeno cesty – Věcné břemeno cesty přes cizí pozemek: zřízení smlouvou nebo soudem (nezbytná cesta), náklady, vzor obsahu smlouvy a vklad do katastru za 2 000 Kč.
  • Věcné břemeno dožití – Co je věcné břemeno dožití (služebnost bytu), kde ho najdete na listu vlastnictví, jak ovlivní užívání, cenu a hypotéku a kdy a jak zaniká.
  • Vliv rizik na cenu pozemku – Jak záplavové území, ochranné pásmo, svah nebo chybějící sítě ovlivní cenu pozemku. Proč neexistuje univerzální sleva a jak riziko vyčíslit při vyjednávání.
  • Vodní tok u pozemku – Vede přes pozemek nebo vedle něj potok či řeka? Ověřte zdarma celou parcelu a okolí do 50 m v mapě ČÚZK a zjistěte, co blízkost toku znamená.
  • Vrt pro tepelné čerpadlo – Kdo povoluje vrt pro tepelné čerpadlo, proč je nutný souhlas vodoprávního úřadu a hydrogeolog, a jak předem zjistit geologii a omezení pozemku.
  • Vsakování dešťové vody – Jak naložit s dešťovou vodou u nové stavby? Pořadí podle stavebního zákona, kdy je potřeba hydrogeologické posouzení, vsakovací plocha 50 % a co ověřit předem.
  • Vydržení pozemku – Jak nabýt pozemek vydržením. Lhůty 10 a 20 let, podmínka dobré víry, postup u soudu i mimosoudní dohoda. Vzorové situace a důkazy.
  • Vyjádření k existenci sítí – Kde a jak požádat o vyjádření k existenci inženýrských sítí, co obsahuje, jak dlouho platí a proč je závaznější než orientační mapa sítí.
  • Výměra a plocha – Návod jak zjistit přesnou výměru parcely, zastavěnou plochu budovy, podlahovou plochu i stáří domu z katastru a dalších veřejných zdrojů.
  • Vynětí ze ZPF – Kolik stojí vynětí pozemku ze zemědělského půdního fondu, jak se počítá odvod z BPEJ, kdy se poplatek neplatí a jak podat žádost o souhlas s odnětím.
  • Výpis z katastru – Kde získat výpis z katastru nemovitostí zdarma online a kdy potřebujete úřední výpis s razítkem. Ceny CzechPOINT, Dálkový přístup ČÚZK a praktické tipy.
  • Vytyčení hranic pozemku – Jak probíhá vytyčení hranic pozemku geodetem, kdy ho objednat před koupí nebo stavbou, co připravit, role sousedů a rozdíl mezi vytyčením a geometrickým plánem.
  • Základové poměry – Jak zjistit základové poměry na pozemku? Geologický průzkum, archivní vrty, podzemní voda, navážky. Co ovlivňuje náklady na založení stavby.
  • Zákonná věcná břemena – Co jsou zákonná věcná břemena (sítě), proč nejsou v katastru a jakou náhradu můžete vymáhat od ČEZ, GasNet, CETIN či vodárny. Návod a vzor žádosti.
  • Záplavová mapa ČR – Jak zjistit, zda je nemovitost v záplavovém území Q5, Q20, Q100 nebo aktivní zóně. Postup, oficiální zdroje (HEIS, územní plán) a co udělat před koupí.
  • Záplavové území – Q100 = stoletá voda, povodeň s 1 % pravděpodobností v každém roce. Vysvětlíme rozdíly Q5, Q20, Q100, Q500, aktivní vs. pasivní zónu a kdy lze stavět.
  • Zasíťování pozemku – Jak zasíťovat pozemek: zjištění sítí, podmínky připojení od správců, projekt přípojek, souhlasy a realizace. Z čeho se skládá cena.
  • Zastavitelná plocha vs. zastavěné území – Rozdíl mezi zastavěným územím, zastavitelnou plochou a nezastavěným územím podle stavebního zákona. Co znamenají pro stavbu domu a jak je najít v územním plánu.
  • Zastavitelnost pozemku – Návod, jak rychle zjistit, zda lze na pozemku stavět rodinný dům, chatu nebo halu. Územní plán, regulativy, koeficient zastavění – krok za krokem.
  • Zástavní právo – Vysvětlení zástavního práva k nemovitostem: vznik, vklad do katastru, prodej zastavené nemovitosti přes úschovu a výmaz po splacení hypotéky.
  • Zdědil jsem nemovitost – Co dělat se zděděnou nemovitostí: dohledání majetku, dědické řízení, zápis do katastru, daně, spoluvlastnictví, rizika pozemku a rozhodnutí o prodeji.
  • Zemědělská půda jako investice – Kupujete zemědělskou půdu? Jak ověřit ZPF a BPEJ, co znamená existující pacht, přístup k pozemku, erozní a povodňová rizika a co dalšího prověřit před koupí.
  • Změna územního plánu – cena – Změna územního plánu stojí obvykle 30 000–250 000 Kč (projektant, SEA, správní poplatky) a trvá 12–24 měsíců. Ukážeme, jak podat žádost a co zvyšuje šanci na sc
  • Zřízení věcného břemene – Jak zřídit věcné břemeno smlouvou, kolik stojí zápis do katastru a jak postupovat, když druhá strana nesouhlasí. Vzory smluv a krok za krokem.