Jak získat výpis z katastru nemovitostí a list vlastnictví

List vlastnictví (LV) je oficiální dokument o vlastnictví nemovitosti. Ukážeme tři způsoby, jak ho získat – od bezplatného náhledu po elektronický výpis s pečetí.

Co je list vlastnictví (LV)?

List vlastnictví je úřední výpis z katastru nemovitostí, který obsahuje:

  • Vlastníka (jméno, adresu, rodné číslo nebo IČO).
  • Soupis nemovitostí (parcely, stavby, jednotky).
  • Vlastnické a jiné věcné právo (zástavy, věcná břemena).
  • Nabývací tituly (kupní smlouvy, dědická řízení).

Vyžaduje ho banka při hypotéce, notář při převodu i finanční úřad při dani z nemovitosti.

1. Bezplatný náhled v AIkatastr.cz

Pokud potřebujete jen rychle zjistit, kdo je vlastník a co je na LV zapsáno, otevřete AIkatastr.cz, najděte parcelu kliknutím v mapě nebo zadáním adresy a v panelu uvidíte vlastníka, číslo LV, výměru i omezení. Bonusem dostanete rizika (záplavy, ochranná pásma, územní plán) v jednom přehledu.

Tento náhled nemá právní platnost – pro banku ani úřad ho použít nelze.

Kdy stačí náhled a kdy potřebujete úřední LV – Pro orientaci, prohlídku, nabídku nebo zveřejnění inzerce stačí náhled. Úřední LV s razítkem potřebujete u hypotéky, notářského zápisu, soudu, dědictví nebo daňového řízení.

2. Czech POINT – fyzický výpis na počkání (100 Kč)

  1. Najděte Czech POINT – Najděte nejbližší Czech POINT (pošta, městský úřad, notář).
  2. Sdělte údaje – Sdělte parcelní číslo nebo číslo LV a katastrální území.
  3. Zaplaťte poplatek – Zaplaťte 100 Kč za první stranu, 50 Kč za každou další.
  4. Převezměte výpis – Výpis dostanete vytištěný s ověřovací doložkou na počkání.

3. Czech POINT@home – elektronický výpis e-mailem

Pokud máte datovou schránku nebo bankovní identitu, můžete si výpis nechat poslat domů přes portál czechpoint.cz. Cena je stejná, výpis má elektronickou pečeť ČÚZK a platí stejně jako papírový.

Pro profesionály: dálkový přístup do katastru

Realitní kanceláře, advokáti a developeři využívají dálkový přístup – placené předplatné ČÚZK, které umožňuje:

  • Neomezené prohlížení i stahování LV.
  • Hledání podle jména vlastníka.
  • Stahování katastrálních map ve vektorové podobě.
  • Sledování změn na vybraných nemovitostech.

Cena se pohybuje od stovek korun měsíčně + 50 Kč za každý vygenerovaný výpis.

Jak vypadá oficiální výpis

LV má pět sekcí (A–E):

  • A – vlastník a jiný oprávněný.
  • B – nemovitosti.
  • B1 – jiná práva (např. právo stavby).
  • C – omezení vlastnického práva (zástavy, věcná břemena).
  • D – jiné zápisy.
  • E – nabývací tituly.

Tip: Před koupí prověřte i rizika parcely

LV vám řekne, kdo pozemek vlastní a jaká jsou na něm právní omezení. Neřekne vám, zda pozemek leží v záplavové zóně, na poddolovaném území nebo zda jím prochází ochranné pásmo VN. Pro komplexní prověrku použijte AIkatastr.cz – v jednom kroku dostanete vlastníka i mapu rizik.

Chcete prověřit konkrétní nemovitost?

Přehled dostupných informací k jedné konkrétní adrese nebo parcele v jednom PDF reportu.

Prověřit nemovitost

Obsah je informativní, nejde o právní ani znalecký posudek.

Časté dotazy

Kolik stojí výpis z katastru nemovitostí?

Czech POINT na poště nebo úřadě: 100 Kč za první stranu, 50 Kč za každou další. Dálkový přístup ČÚZK: 50 Kč za LV. Náhled vlastnických údajů v AIkatastr.cz je zdarma.

Je výpis z katastru online zdarma?

Náhled vlastnických údajů (vlastník, výměra, druh pozemku, omezení) je zdarma v AIkatastr.cz. Oficiální list vlastnictví s razítkem zdarma neexistuje – vždy je zpoplatněný správním poplatkem.

Jak získat list vlastnictví z domova?

Přes Czech POINT@home – elektronický výpis s pečetí ČÚZK dorazí e-mailem. Vyžaduje datovou schránku nebo bankovní identitu. Cena 100 Kč/strana.

Co je dálkový přístup do katastru?

Placená online služba ČÚZK, která umožňuje neomezené prohlížení i stahování oficiálních výpisů včetně historie změn. Vhodné pro realitní makléře a advokáty.