Ochranná pásma inženýrských sítí
Každá síť – elektřina, plyn, voda – má kolem sebe ochranné pásmo, kde platí omezení pro stavbu. Zjistěte, jak velká jsou a co v nich smíte.
Krátká odpověď: ochranné pásmo zjistíte ze dvou zdrojů. Pásma vyhlášená v mapách (železnice, letiště, vedení 110–400 kV, vodní zdroje, chráněná území, památky, památné stromy) ověříte zdarma níže nad celou parcelou. Pásma vodovodu, plynovodu, kanalizace, telekomunikací a vedení 22 kV veřejná mapa neobsahuje – ta potvrdí jen vyjádření správců sítí.
Ověřte ochranná pásma na parcele
Ověřte ochranná pásma na parcele
Porovnáme celou plochu parcely s veřejnými vrstvami ochranných pásem: železnice, letiště, elektrická vedení a stanice 110–400 kV, vodní a léčivé zdroje, chráněná území, památky a památné stromy. U sítí bez veřejné vrstvy pásma (vodovod, plyn, kanalizace, 22 kV…) výsledek neuvádíme.
Co kontrolujeme a co zatím ne
Kontrola porovná celou plochu parcely (včetně dvorů uvnitř a vícedílných parcel) s mapovými vrstvami, ve kterých je ochranné pásmo zakreslené jako plocha. Pouhý dotyk hranice parcely nepočítáme jako zásah. Výsledek vždy uvádí, kolik kategorií se podařilo ověřit.
- Ověřujeme: ochranné pásmo dráhy a letiště, elektrických vedení a stanic 110–400 kV (ÚAP ČR), ochranná pásma vodních zdrojů (VÚV TGM), přírodních léčivých zdrojů a minerálních vod a zvláště chráněných území (ÚAP ČR), památek, rezervací a zón (NPÚ) a památných stromů (AOPK ČR).
- Neověřujeme: vodovod, kanalizaci, plynovod, telekomunikace, elektrická vedení 22 kV a nižší, trafostanice, silnice, teplovody a pásmo 50 m od lesa. Tyto řádky ve výsledku označujeme „Neověřujeme“ – nikdy je nevydáváme za „bez zásahu“.
- Proč ne sítě: Digitální technická mapa ČÚZK obsahuje jen trasy sítí, ne jejich pásma. Šířka pásma závisí na tlaku, průměru potrubí, napětí nebo datu stavby, a tyto údaje v mapě chybí nebo nejsou úplné. Pásmo z pouhé trasy proto nedopočítáváme.
Co je ochranné pásmo?
Ochranné pásmo je prostor kolem technické infrastruktury, kde je omezena nebo zakázána stavební činnost. Cílem je ochrana sítí před poškozením a zajištění bezpečnosti osob. Šířka pásma závisí na typu a parametrech vedení.
Trasa, ochranné a bezpečnostní pásmo nejsou totéž. Trasa je poloha sítě v mapě. Ochranné pásmo je zákonem nebo rozhodnutím vymezený prostor kolem ní, kde platí omezení. Bezpečnostní pásmo (u vysokotlakých plynovodů) je ještě širší a brání stavbě budov. Blízkost sítě v mapě proto sama neříká, zda parcela do pásma zasahuje – kde vedou sítě, zjistíte v článku Inženýrské sítě na mapě.
Podrobně k jednotlivým sítím: ochranné pásmo vodovodu, ochranné pásmo plynovodu a ochranné pásmo trafostanice. K vodním zdrojům viz Ochrana vod, k památkám Památková ochrana pozemku a ke stromům Památný strom u pozemku.
Nechcete to hledat sami? Zadejte adresu – vrstvy, aktuálnost zdrojů i zásah parcely projdeme za vás.
Důležité – Stavba v ochranném pásmu bez souhlasu správce sítě je přestupek. Můžete dostat pokutu až 200 000 Kč a být nuceni stavbu odstranit.
Ochranná pásma elektrického vedení
Šířka ochranného pásma závisí na napětí vedení. Měří se od krajního vodiče:
| Napětí | Nadzemní vedení | Podzemní kabel |
|---|---|---|
| do 1 kV (NN) | 2 m | 1 m |
| 1–35 kV (VN) | 7 m | 1 m |
| 35–110 kV (VVN) | 12 m | 3 m |
| 220 kV | 15 m | 3 m |
| 400 kV | 20 m | 3 m |
Ochranná pásma plynovodu
Nízkotlaký (NTL) a středotlaký (STL)
Ochranné pásmo 1 m od osy potrubí. Typické pro přípojky domů.
Vysokotlaký (VTL) do DN 500
Ochranné pásmo 4 m, bezpečnostní pásmo 20 m. Tranzitní plynovody.
Vysokotlaký (VTL) nad DN 500
Ochranné pásmo 4 m, bezpečnostní pásmo až 300 m. Mezinárodní tranzit.
Vodovod a kanalizace
Vodovod
- do DN 500: 1,5 m
- nad DN 500: 2,5 m
Kanalizace
- do DN 500: 1,5 m
- nad DN 500: 2,5 m
Sdělovací vedení a optické kabely
Telekomunikační sítě
Ochranné pásmo 1,5 m od osy vedení. Platí pro podzemní kabely, optické sítě i vzdušné telefonní vedení.
Jak zjistit ochranná pásma na pozemku?
Před stavbou musíte získat vyjádření od všech správců sítí. Postupujte takto:
- Identifikujte sítě – z územního plánu, katastrální mapy, technické mapy obce
- Kontaktujte správce – ČEZ, E.ON, GasNet, vodárny, telekomunikační operátory
- Požádejte o vyjádření – správce vám sdělí přesnou polohu a podmínky
- Respektujte podmínky – zahrňte je do projektové dokumentace
💡 Ušetřete čas s AIkatastr
V AIkatastr automaticky zobrazujeme dostupná ochranná pásma přímo v mapě. Ušetříte hodiny hledání a získáte přehled ještě před koupí pozemku.
- AIkatastr – rychlá kontrola parcely s PDF reportem za 99 Kč (bez registrace).
- AIkatastr Pro – interaktivní mapa se všemi vrstvami pro makléře, investory a projektanty.
Jaké jsou odstupové vzdálenosti a minimální krytí sítí?
Minimální krytí udává nejmenší vzdálenost mezi povrchem terénu a horní hranou potrubí nebo kabelu. Odstupové vzdálenosti řeší ČSN 73 6005 (Prostorové uspořádání sítí technického vybavení):
- Vodovod: minimální krytí 1,5 m, vodorovný odstup od kanalizace 0,6 m.
- Kanalizace: minimální krytí 1,8 m pod komunikací, 1,0 m v zeleni.
- Plyn STL: minimální krytí 0,8 m, vodorovný odstup od ostatních sítí 0,4 m.
- Elektro NN: minimální krytí 0,7 m v zeleni, 1,0 m pod komunikací.
- Telekomunikace: minimální krytí 0,4 m, odstup od silových kabelů 0,3 m.
Ochranné pásmo dráhy, metra a CETIN – speciální případy
Vedle běžných sítí existují přísnější zóny okolo dopravy a páteřní telekomunikační infrastruktury:
- Železniční dráha: ochranné pásmo 60 m od osy krajní koleje (celostátní), 30 m (regionální), 10 m (vlečka).
- Metro: ochranné pásmo 30 m kolem podzemních tras a stanic.
- CETIN páteřní vedení: ochranné pásmo 1,5 m od osy kabelu, ale u dálkových tras (zelený kabel) až 3 m.
- Tramvajové trati: 30 m od krajní koleje (mimo zastavěné území).
Pokud plánujete stavbu poblíž železnice nebo metra, vždy si vyžádejte vyjádření Správy železnic, resp. Dopravního podniku. Bezpečnostní hledisko je u dopravy mnohem přísnější.
Chcete prověřit konkrétní nemovitost?
Přehled dostupných informací k jedné konkrétní adrese nebo parcele v jednom PDF reportu.
Obsah je informativní, nejde o právní ani znalecký posudek.
Časté otázky
Jak velké je ochranné pásmo elektrického vedení?
Záleží na napětí: do 1 kV = 1 m, do 35 kV = 7 m (kabel 1 m), do 110 kV = 12 m, do 220 kV = 15 m, do 400 kV = 20 m. Měří se od krajního vodiče vodorovně na obě strany.
Lze stavět v ochranném pásmu vodovodu?
Bez souhlasu správce sítě (např. Pražské vodovody, VAK) ne. Ochranné pásmo je 1,5 m u potrubí do DN 500, 2,5 m nad DN 500. V pásmu nelze stavět ani sázet stromy.
Kdo vydává vyjádření k existenci sítí?
Každý správce zvlášť: ČEZ Distribuce / EG.D / PRE pro elektřinu, GasNet / PPD pro plyn, místní vodárenská společnost pro vodu, CETIN / Vodafone / T-Mobile pro telekomunikace. Vyjádření je obvykle zdarma do 30 dnů.
Co je bezpečnostní pásmo plynovodu?
U vysokotlakého plynovodu DN do 100 mm je 10 m, DN 100–250 mm je 20 m, nad DN 250 mm až 40 m. V bezpečnostním pásmu nelze stavět budovy – jde nad rámec ochranného pásma.
Jaké je ochranné pásmo dráhy?
U celostátní dráhy 60 m od osy krajní koleje, u regionální dráhy 30 m, u vlečky 10 m. Stavby vyžadují vyjádření Správy železnic.
Jaké je ochranné pásmo CETIN?
Standardní ochranné pásmo telekomunikačního vedení je 1,5 m od osy kabelu. U dálkových tras CETIN je to až 3 m.