Ochrana vodních zdrojů – PHO a CHOPAV
Ochranná pásma vodních zdrojů chrání kvalitu pitné vody. Co v nich smíte, neurčuje jedno celostátní pravidlo, ale opatření vodoprávního úřadu pro konkrétní zdroj. Ukážeme, jak pásmo ověřit, co znamená pro koupi pozemku a pro stavbu.
Rychlá odpověď: Ochranné pásmo vodního zdroje stanovuje vodoprávní úřad opatřením obecné povahy, a to jako pásmo I. stupně v bezprostředním okolí zdroje a pásmo II. stupně v širším okolí. Konkrétní zákazy a omezení se liší zdroj od zdroje a stojí v opatření pro dané pásmo. Před koupí pozemku ověřte, zda pásmo zasahuje parcelu, a vyžádejte si jeho podmínky; pro stavbu počítejte se stanoviskem vodoprávního úřadu.
Je pozemek v ochranném pásmu vodního zdroje?
Ověříme ochranná pásma vodních zdrojů a chráněné oblasti přirozené akumulace vod.
Co jsou ochranná pásma vodních zdrojů?
Ochranná pásma vodních zdrojů (OPVZ), dříve pásma hygienické ochrany (PHO), chrání vydatnost, jakost a zdravotní nezávadnost zdrojů podzemních a povrchových vod pro pitnou vodu.
Podle vodního zákona je stanovuje vodoprávní úřad opatřením obecné povahy. Rozlišují se pásma I. a II. stupně. Starší PHO stanovená dřívějšími rozhodnutími mohou v některých lokalitách stále platit.
Nechcete to hledat sami? Zadejte adresu – vrstvy, aktuálnost zdrojů i zásah parcely projdeme za vás.
Stavba v ochranném pásmu: co platí v jednotlivých pásmech
| Pásmo | Kde leží | Co platí | Co ověřit |
|---|---|---|---|
| I. stupeň | Bezprostřední okolí jímacího objektu, zpravidla oplocené | Vodní zákon zakazuje vstup a vjezd kromě oprávněných osob; soukromá stavba v praxi nepřichází v úvahu | Zda pásmo I. stupně parcelu vůbec zasahuje |
| II. stupeň | Širší okolí zdroje, rozsah podle hydrogeologie | Zákazy a omezení stanovené v opatření pro konkrétní zdroj | Text opatření: odpadní vody, závadné látky, hnojení, studny |
| Staré PHO | Podle původního rozhodnutí | Podmínky původního rozhodnutí, pokud nebylo nahrazeno | Zda a v jakém rozsahu platí |
| CHOPAV | Rozsáhlá území vyhlášená nařízením vlády | Vodní zákon zakazuje mj. zmenšovat rozsah lesních pozemků a některé odvodňovací a těžební činnosti | Zda se omezení týká vašeho záměru |
Konkrétní zákazy pro II. stupeň nelze paušalizovat. Vždy vycházejte z opatření obecné povahy pro daný zdroj.
Kupujete pozemek v ochranném pásmu vodního zdroje?
- Zjistěte stupeň pásma. Zásah pásma I. stupně je pro stavbu zásadní problém, II. stupeň obvykle znamená podmínky.
- Vyžádejte si opatření obecné povahy nebo původní rozhodnutí o pásmu u vodoprávního úřadu a přečtěte konkrétní omezení.
- Odpadní vody: ověřte, zda je možné připojení na kanalizaci, a zda opatření neomezuje domovní ČOV se vsakováním. Viz Pozemek bez kanalizace.
- Vlastní studna: vodoprávní úřad posuzuje, zda odběr neovlivní chráněný zdroj.
- Záměr konzultujte předem s vodoprávním úřadem a zohledněte případné vícenáklady v ceně.
- Další kroky najdete v článku Kupuji pozemek – co prověřit.
Praktické důsledky pro stavebníka
Podle podmínek konkrétního pásma se mohou týkat například:
- likvidace odpadních vod – omezení vsakování přečištěných vod nebo požadavek na připojení ke kanalizaci,
- dešťových vod a zpevněných ploch – způsob zasakování a ochrana před únikem ropných látek,
- skladování závadných látek – například topných olejů,
- zemních prací – hloubka výkopů, vrtů a tepelných čerpadel země-voda.
Kontrola parcely nenahrazuje podmínky pásma – Kontrola ukáže, zda mapová vrstva pásma zasahuje parcelu. Neurčí, jaké konkrétní zákazy v pásmu platí. Ty stojí v opatření vodoprávního úřadu.
CHOPAV – Chráněná oblast přirozené akumulace vod
CHOPAV jsou rozsáhlá území důležitá pro tvorbu zásob podzemních a povrchových vod, vyhlášená nařízeními vlády. Přehled a hranice najdete v mapě HEIS VÚV.
Vodní zákon v nich zakazuje mimo jiné zmenšovat rozsah lesních pozemků a některé odvodňovací a těžební činnosti. Běžnou stavbu rodinného domu CHOPAV sama o sobě obvykle nevylučuje.
Jak zjistit ochranná pásma?
- Vodoprávní úřad – závazné informace o pásmu a jeho podmínkách.
- Územní plán obce – OPVZ bývají zakreslena jako limity využití území.
- HEIS VÚV – mapa ochranných pásem vodních zdrojů a CHOPAV.
- AIkatastr – rychlá kontrola parcely s PDF reportem za 99 Kč (bez registrace).
- Vodní tok u pozemku prověříte v článku Vodní tok u pozemku.
Chcete prověřit konkrétní nemovitost?
Přehled dostupných informací k jedné konkrétní adrese nebo parcele v jednom PDF reportu.
Obsah je informativní, nejde o právní ani znalecký posudek.
Zdroje
- Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Zákon č. 254/2001 Sb., vodní zákon (§ 28, § 30): Chráněné oblasti přirozené akumulace vod a ochranná pásma vodních zdrojů I. a II. stupně.
- VÚV TGM – HEIS VÚV – ochranná pásma vodních zdrojů a CHOPAV: Mapové vymezení pásem a chráněných oblastí, ze kterého vychází kontrola parcely.
- Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon: Závazné stanovisko vodoprávního úřadu jako podklad pro povolení stavby.
Časté otázky
Co je OPVZ a co CHOPAV?
OPVZ je ochranné pásmo vodního zdroje. Chrání konkrétní zdroj pitné vody, například studnu, vrt nebo jímací území. CHOPAV je chráněná oblast přirozené akumulace vod, plošná ochrana rozsáhlého území důležitého pro tvorbu zásob vody, vyhlášená nařízením vlády.
Lze stavět v ochranném pásmu vodního zdroje II. stupně?
Často ano, ale záleží na podmínkách, které pro dané pásmo stanovil vodoprávní úřad. Mohou omezovat například způsob likvidace odpadních vod nebo skladování závadných látek. Proveditelnost záměru potvrdí vodoprávní úřad.
Jak zjistím, zda je pozemek v OPVZ?
Orientačně v mapě HEIS VÚV nebo v kontrole parcely na této stránce. Závazně u vodoprávního úřadu, který vám sdělí i konkrétní podmínky pásma.
Platí ještě staré pásmo hygienické ochrany 3. stupně?
Současný vodní zákon zná jen pásma I. a II. stupně. Některá starší pásma hygienické ochrany stanovená před jeho účinností však mohou dál platit. Jaký režim platí u vašeho pozemku, potvrdí vodoprávní úřad.