Ochranné pásmo vodovodu – rozměry a omezení
Vodovodní řad pod pozemkem nebo kolem něj omezuje výstavbu. Vysvětlíme přesné rozměry ochranného pásma podle zákona a co v něm můžete a nemůžete dělat.
Velikost ochranného pásma vodovodu
Ochranná pásma vodovodů a kanalizací upravuje § 23 zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích. Měří se od vnějšího okraje potrubí, na obě strany:
| Profil potrubí | Ochranné pásmo |
|---|---|
| Vodovod do DN 500 mm | 1,5 m |
| Vodovod nad DN 500 mm | 2,5 m |
| Kanalizace do DN 500 mm | 1,5 m |
| Kanalizace nad DN 500 mm | 2,5 m |
| Řady uložené v hloubce nad 2,5 m | + 1 m k základnímu pásmu |
Co je v pásmu zakázáno
- Stavět budovy a stavby trvalého charakteru.
- Vysazovat stromy a keře s hlubokým kořenovým systémem.
- Provádět zemní práce hlubší než 0,3 m.
- Ukládat materiály, zřizovat skládky a kompostéry.
- Realizovat zpevněné plochy, které by ztížily přístup k potrubí.
- Sjezdy a parkoviště jen po dohodě s provozovatelem.
Co je v pásmu povoleno
- Trávník a nízké okrasné rostliny.
- Zeleninová zahrádka s mělkým kořenovým systémem.
- Pojezd lehkými vozidly (auto, sekačka).
- Drobné mobilní stavby (zahradní nábytek, slunečník).
Jak zjistit umístění vodovodu na pozemku
- Identifikujte provozovatele – Identifikujte provozovatele vodovodu ve vaší obci – obvykle VAK (např. SmVaK, Pražské vodovody a kanalizace, VAK Hodonín).
- Podejte žádost o vyjádření – Podejte žádost o „Vyjádření o existenci sítě" – elektronicky přes web provozovatele nebo prostřednictvím aplikace Mawis.
- Vyjádření obdržíte do 30 dnů – Vyjádření obdržíte do 30 dnů, je zdarma a obsahuje grafický zákres a podmínky pro stavbu.
- Rychlá orientace – Pro rychlou orientaci využijte AIkatastr.cz – ukáže zákres všech evidovaných sítí na parcele během 30 sekund.
Co dělat, když vodovod blokuje stavbu
- Posun stavby – nejlevnější řešení, pokud to dispozice pozemku dovolí.
- Souhlas provozovatele – výjimečně lze stavět v pásmu se souhlasem VAK a za stanovených podmínek (chránička, monitoring).
- Překládka vodovodu – posunutí potrubí mimo pozemek. Náklady hradí stavebník, začínají na 80 000 Kč u řadu DN 100.
- Změna druhu stavby – nepodsklepený dům s deskovou základovou konstrukcí lze někdy povolit i nad pásmem.
Chcete prověřit konkrétní nemovitost?
Přehled dostupných informací k jedné konkrétní adrese nebo parcele v jednom PDF reportu.
Obsah je informativní, nejde o právní ani znalecký posudek.
Časté dotazy
Jak velké je ochranné pásmo vodovodu?
U vodovodního řadu do DN 500 je ochranné pásmo 1,5 m od vnějšího okraje potrubí na obě strany. U řadů nad DN 500 je to 2,5 m. U řadů uložených v hloubce nad 2,5 m se pásmo zvětšuje o 1 m.
Co nesmím dělat v ochranném pásmu vodovodu?
Stavět budovy a opěrné zdi, vysazovat trvalé porosty (stromy, keře s hlubokým kořenovým systémem), provádět zemní práce hlubší než 0,3 m, ukládat materiály, zřizovat skládky a kompostéry.
Jak ochranné pásmo vodovodu zjistím?
Vyžádejte si vyjádření o existenci sítí u provozovatele vodovodů a kanalizací (VAK) v dané oblasti – výpis je zdarma a doručí ho do 30 dnů. Pro rychlou orientaci využijte aplikaci Mawis nebo AIkatastr.cz.
Kdo platí překládku vodovodu, který mi vadí?
Vlastník nemovitosti, který překládku vyvolal. Náklady na překládku vodovodu DN 100 začínají na 80 000 Kč, u větších profilů dosahují statisíců. Vždy nejdřív zkuste vyjednat s VAK alternativu.