Jak zjistit ochranné pásmo na pozemku

Než začnete plánovat stavbu, plot nebo bazén, ověřte si, kudy vedou inženýrské sítě a jak velké ochranné pásmo kolem nich platí. Ukážeme vám čtyři ověřené postupy zdarma.

1. Zažádejte o vyjádření přes UtilityReport (Mawis)

Portál mawis.eu sdružuje desítky správců sítí v celé ČR. Jednou žádostí oslovíte všechny relevantní správce naráz – vyjádření vám pošlou e-mailem do několika dnů zdarma.

  • Zaregistrujte se a vyberte zájmové území v mapě.
  • Označte druh záměru (stavba RD, oplocení, výkop…).
  • Systém sám vybere správce sítí v okolí.
  • Po pár dnech dostanete PDF vyjádření od každého správce.

2. Ověřte si jednotlivé správce přímo

U liniových staveb je rychlejší jít přímo ke zdroji:

  • Elektřina: ČEZ Distribuce, EG.D, PREdistribuce – mají vlastní geoportál pro vyjádření.
  • Plyn: GasNet, Pražská plynárenská distribuce.
  • Telekomunikace: CETIN, Vodafone, T-Mobile, Nordic Telecom.
  • Voda a kanalizace: místní vodárenská společnost (např. PVK, BVK, OVAK).

3. Stáhněte si územně-analytické podklady (ÚAP)

Každá obec s rozšířenou působností spravuje ÚAP, kde jsou zakreslené sítě technické infrastruktury. Najdete je na portálu obce nebo přes geoportály ÚAP.

4. Použijte AIkatastr.cz pro okamžitý přehled

Pokud chcete vědět hned, zda parcelou prochází VN vedení, plynovod nebo CETIN kabel, zadejte parcelu do AIkatastr.cz. Mapa zobrazí veřejně dostupné vrstvy sítí a ochranných pásem v jednom pohledu – ušetříte hodiny přepínání mezi pěti weby.

Jak velká pásma vlastně jsou?

Detailní tabulky odstupových vzdáleností pro elektřinu, plyn, vodu a telekomunikace najdete v článku Ochranná pásma inženýrských sítí. Zde shrnujeme nejčastější případy:

  • Nízké napětí (do 1 kV): 2 m nadzemní / 1 m podzemní.
  • Vysoké napětí (1–35 kV, VN): 7 m / 1 m.
  • Velmi vysoké napětí (110 kV, VVN): 12 m / 3 m.
  • STL plynovod: 1 m.
  • VTL plynovod: 4 m + bezpečnostní pásmo až 300 m.
  • Vodovod a kanalizace do DN 500: 1,5 m.

Co se stane, když ochranné pásmo poruším?

Stavební úřad nebo distributor mohou nařídit odstranění stavby. Pokuty za přestupek se pohybují do 200 000 Kč u fyzických osob. U poškození sítě (přetržení kabelu) navíc hradíte škodu i ušlý zisk provozovatele – často statisíce korun.

Chcete prověřit konkrétní nemovitost?

Přehled dostupných informací k jedné konkrétní adrese nebo parcele v jednom PDF reportu.

Prověřit nemovitost

Obsah je informativní, nejde o právní ani znalecký posudek.

Časté dotazy

Kde zjistím ochranné pásmo na konkrétní parcele?

Polohu sítí získáte zdarma přes portály Mawis (UtilityReport), Geosense nebo přímo u správců (ČEZ Distribuce, EG.D, GasNet, CETIN, místní vodárny). Souhrnný přehled rizik nabízí AIkatastr.cz.

Jaké je ochranné pásmo VN a stavby domu?

U vedení 1–35 kV (VN) je ochranné pásmo 7 m od krajního vodiče u nadzemního vedení a 1 m u podzemního kabelu. Stavba domu v tomto pásmu vyžaduje souhlas distributora.

Jaké je ochranné pásmo trafostanice?

Stožárová trafostanice 7 m od konstrukce, kompaktní zděná trafostanice 2 m od obvodové zdi. Vždy potřebujete vyjádření provozovatele distribuční soustavy.

Jaké je ochranné pásmo vodovodu?

Vodovod do DN 500 má ochranné pásmo 1,5 m, nad DN 500 je to 2,5 m – měřeno od líce potrubí na obě strany.