Darovací a kupní smlouva na pozemek – vzor a návod

Vzor kupní i darovací smlouvy na pozemek si stáhnete zdarma níže. Smlouva nemusí být sepsána u notáře – stačí písemná forma s úředně ověřenými podpisy a návrh na vklad do katastru (poplatek 2 000 Kč).

Stáhněte si připravený vzor smlouvy

Vzory jsou informativní. U spoluvlastnictví, SJM nebo věcných břemen doporučujeme advokáta (3 000–10 000 Kč).

Kupní vs. darovací smlouva – jaký je rozdíl?

Obě smlouvy převádějí vlastnictví pozemku, liší se ale úplatností a daňovými dopady:

  • Kupní smlouva – za úplatu (peníze, věci).
  • Darovací smlouva – bezúplatně. Mezi příbuznými v přímé linii bez daně.
  • Směnná smlouva – pozemek za pozemek (varianta kupní).

Co musí smlouva obsahovat

Bez těchto údajů katastr smlouvu zamítne:

  1. Identifikace stran – Jméno, datum narození, trvalý pobyt (u firem IČO, sídlo).
  2. Předmět převodu – Parcelní číslo, výměra, druh pozemku, katastrální území, číslo LV.
  3. Cena – U kupní smlouvy nebo prohlášení o bezúplatnosti u darovací.
  4. Způsob úhrady – Účet, schovatel (notář, advokát), úschova.
  5. Prohlášení o právním stavu – Zda jsou nemovitosti zatížené zástavou, břemenem.
  6. Ujednání o vkladu do KN – Kdo podává návrh, kdo platí poplatek.
  7. Datum, místo, podpisy – Obou stran s úředním ověřením.

Kde sehnat vzor smlouvy

  • ČÚZK – oficiální vzory návrhů na vklad.
  • Bezplatné šablony najdete na portálech epravo.cz nebo zakonyprolidi.cz.
  • Advokát – sepíše smlouvu na míru za 3 000–10 000 Kč. Zaplatí se vám u komplikovaných případů (spoluvlastnictví, věcná břemena, předkupní práva).

Kdy se vyplatí advokát nebo notář

U následujících situací doporučujeme nešetřit a využít právníka:

  • Pozemek má více spoluvlastníků.
  • Existují věcná břemena nebo předkupní práva.
  • Kupujete od cizinců nebo prodáváte do zahraničí.
  • Jde o vyšší částku (nad 1 mil. Kč) – stojí za to advokátní úschovu.
  • Pozemek má více účelů (zemědělský + stavební část).

Úschova kupní ceny – chrání vás

Nikdy neposílejte kupní cenu přímo prodávajícímu před zápisem v katastru. Použijte:

  • Notářskou úschovu – 1 % z částky, max 30 000 Kč.
  • Advokátní úschovu – 0,5–1 % z částky.
  • Bankovní úschovu – 5 000–15 000 Kč pevná sazba.

Schovatel pošle peníze prodávajícímu až po zápisu nového vlastníka v KN. Pokud katastr vklad zamítne, peníze se vrátí kupujícímu.

Jak smlouvu vložit do katastru

  1. Vyplňte formulář – Vyplňte formulář návrhu na vklad.
  2. Přiložte smlouvy – Přiložte 2× originál smlouvy s ověřenými podpisy.
  3. Zaplaťte poplatek – Zaplaťte správní poplatek 2 000 Kč (kolek nebo bankovní převod).
  4. Doručení – Doručte na příslušné katastrální pracoviště.
  5. Lhůty – Po 20 dnech (lhůta na ochranu) běží 30denní lhůta na rozhodnutí.
  6. Vyrozumění – Po vkladu dostanete vyrozumění a aktualizovaný LV.

Daně po koupi/darování

  • Daň z nabytí nemovitých věcí – zrušena 2020, neplatíte.
  • Daň z příjmu při daru – v přímé linii a mezi manželi 0 Kč. Mezi nepříbuznými 15 %.
  • Daň z nemovitosti – platí nový vlastník od dalšího roku, podání přiznání do 31. ledna.

Chcete prověřit konkrétní nemovitost?

Přehled dostupných informací k jedné konkrétní adrese nebo parcele v jednom PDF reportu.

Prověřit nemovitost

Obsah je informativní, nejde o právní ani znalecký posudek.

Časté dotazy

Musí být kupní smlouva na pozemek u notáře?

Ne. Kupní smlouva nemusí být sepsána ani ověřena notářem. Stačí písemná forma s úředně ověřenými podpisy obou stran (notář, Czech POINT, advokát) – ověření je nutné pro vklad do katastru.

Kolik stojí darovací smlouva na pozemek?

Sepsání smlouvy advokátem stojí 3 000–10 000 Kč podle složitosti. Ověření podpisů 30–50 Kč/podpis. Vklad do katastru 2 000 Kč. Daň z nabytí byla zrušena – při darování v rodině neplatíte ani daň z příjmu.

Lze darovat pozemek bez daně?

Ano, mezi příbuznými v přímé linii (rodiče, děti, vnuci, prarodiče) a manželi je dar zcela osvobozený od daně z příjmů. U sourozenců, strýců a tet je osvobození podmíněno společným bydlením minimálně 1 rok.

Co musí kupní smlouva na pozemek obsahovat?

Identifikaci stran, přesné označení pozemku (parcelní číslo, výměra, KÚ, LV), kupní cenu a způsob úhrady, prohlášení o stavu, ujednání o vkladu do KN. Bez těchto údajů katastr smlouvu zamítne.