BPEJ a bonita půdy – jak zjistit kód, třídu ochrany a cenu

BPEJ (bonitovaná půdně ekologická jednotka) je pětimístný kód, který určuje kvalitu zemědělské půdy. Zjistíte ho zdarma v katastru u parcely nebo v eKatalogu VÚMOP; rozhoduje o úřední ceně půdy, třídě ochrany I.–V. a o tom, kolik zaplatíte za vynětí ze ZPF.

Co znamená pětimístný kód BPEJ?

Příklad: 2.01.10:

  • 1. číslice – klimatický region (0–9, čím nižší, tím teplejší a sušší).
  • 2.–3. číslice – hlavní půdní jednotka (typ půdy, např. černozem, hnědozem).
  • 4. číslice – sklonitost a expozice svahu.
  • 5. číslice – skeletovitost a hloubka půdy.

Vyhledání BPEJ

Interaktivní vyhledání bonitované půdně ekologické jednotky (BPEJ) pro pozemek. Výsledek se načítá v prohlížeči.

Třídy ochrany I.–V.

TřídaCharakterStavba
I.Nejkvalitnější (černozemě, hnědozemě)Téměř vyloučena
II.Vysoce kvalitníVelmi obtížná
III.PrůměrnáObtížná, ale možná
IV.PodprůměrnáMožná za poplatek
V.Nejnižší (svažité, kamenité)Bez větších překážek

Kolik stojí vyjmutí ze ZPF?

Odvod = výměra × základní cena BPEJ × koeficient třídy ochrany. Pro I. třídu je koeficient 9, pro II. třídu 6, pro V. třídu 1. U menších parcel pro RD se odvod pohybuje:

  • I. třída, 800 m²: 200 000–400 000 Kč.
  • III. třída, 800 m²: 30 000–80 000 Kč.
  • V. třída, 800 m²: 3 000–10 000 Kč.

Cena orné půdy – úřední vs. tržní

Úřední cena se odvozuje z kódu BPEJ podle oceňovací vyhlášky č. 441/2013 Sb. Používá se například pro daně, odvody za vynětí ze ZPF a úřední ocenění.

Tržní cena je to, co za půdu skutečně zaplatí kupující. Kromě bonity ji ovlivňuje region, velikost a tvar honu, přístup, pacht, omezení (ochranná pásma, záplavy, eroze) a očekávání změny územního plánu. Aktuální tržní ceny zjistíte srovnáním realizovaných prodejů v okolí, univerzální částku za m² neuvádíme.

Jak zjistit BPEJ své parcely

Otevřete AIkatastr.cz, klikněte na parcelu a v panelu uvidíte BPEJ kód, třídu ochrany i orientační odhad nákladů na vyjmutí ze ZPF. U zemědělských parcel je BPEJ uveden automaticky vedle výměry a druhu pozemku – kód je klikatelný a otevře plné rozklíčování v eKatalogu VÚMOP.

Oficiální zdroj rozklíčování je eKatalog BPEJ (VÚMOP) – celostátní databáze charakteristik jednotlivých kódů BPEJ. Mapová data BPEJ najdete na portálu eAGRI / LPIS.

Kdo na pozemku hospodaří (LPIS)

U orné půdy a trvalých travních porostů si vždy ověřte v veřejném registru LPIS, zda je pozemek součástí účinného dílu půdního bloku (DPB) a kdo ho užívá. Zemědělské družstvo mívá dlouhodobý pronájem, kupující se stává novým pronajímatelem – ne majitelem s volným pozemkem.

Je parcela v zemědělském půdním fondu?

Je parcela v zemědělském půdním fondu?

Zadejte adresu nebo parcelní číslo. Ověříme zařazení do ZPF a bonitu podle veřejných dat. Tržní cenu kontrola neurčuje.

Kontrola výše je orientační a řeší jedno téma. Plný report prověří i další omezení, která tento checker neřeší.

Bonita není cena. Prověřte celý pozemek.

Plný report nestanovuje tržní cenu půdy. Sjednotí ale dostupné mapové a katastrální kontroly parcely – půda, omezení a další faktory v jednom přehledu:

  • Údaje katastru k parcele
  • Územní plán – do jaké plochy parcela spadá
  • Záplavová území a aktivní zóny
  • Ochranná pásma vodních zdrojů a technické infrastruktury
  • Chráněná území a Natura 2000

Prověřit celý pozemek

Výsledek dostanete pro konkrétní parcelu v jednom přehledu.

Orientační screening z veřejných dat. Nenahrazuje právníka, geodeta, projektanta ani závazné stanovisko.

Časté dotazy

Kolik stojí orná půda?

Úřední cenu určíte z kódu BPEJ podle oceňovací vyhlášky. Tržní cena závisí na regionu, bonitě, velikosti, přístupu, pachtu a omezeních – zjistíte ji srovnáním skutečných prodejů v okolí.

Co je BPEJ?

Bonitovaná půdně ekologická jednotka. Pětimístný kód, který vyjadřuje kvalitu zemědělské půdy podle klimatu, půdního typu, sklonu a expozice. Rozhoduje o ceně a ochraně půdy.

Co znamená 1. třída ochrany BPEJ?

Nejkvalitnější orná půda. Vyjmout ji ze zemědělského půdního fondu (ZPF) je téměř nemožné a poplatek za odnětí dosahuje stovek korun za m². Stavba na pozemku I. třídy se obvykle neschválí.

Kolik se platí za vyjmutí ze ZPF?

Poplatek se počítá z hodnoty BPEJ × výměra × koeficient (1–15× podle třídy ochrany). U I. třídy a stavby RD často 100 000–500 000 Kč, u nižších tříd jednotky až desítky tisíc.

Kde najdu BPEJ své parcely?

Na portálu eAGRI (LPIS), v katastru u jednotlivých parcel nebo přímo v AIkatastr.cz – po načtení parcely zobrazujeme BPEJ kód i třídu ochrany.

Jak zjistím, kdo na pozemku hospodaří?

V registru LPIS (Ministerstvo zemědělství) – u účinných dílů půdních bloků je uveden aktuální uživatel. U orné a TTP je pozemek často pronajatý zemědělskému družstvu.

Související články