Třídy ochrany ZPF I.–V. – co znamenají pro stavbu
Třída ochrany se určuje z BPEJ a řadí zemědělskou půdu do pěti kategorií. I. třída je nedotknutelná černozem, V. třída svažitá kamenitá půda, kde se dá stavět bez větších překážek. Rozhoduje o šanci na stavbu i o výši odvodu za vynětí.
Ověřte třídu ochrany ZPF na parcele
Ověřte třídu ochrany ZPF na parcele
Porovnáme celou plochu parcely s mapovou vrstvou ÚAP ČR, která eviduje I. a II. třídu ochrany ZPF. Jde o mapové údaje – pro odnětí ze ZPF je rozhodující úřední postup a BPEJ v katastru. Více o [BPEJ](/poradna/bpej-bonita-a-hodnota-orne-pudy) a [poplatku za vynětí](/poradna/vyneti-ze-zpf-poplatek).
Přehled pěti tříd ochrany
| Třída | Charakter půdy | Šance na stavbu | Koef. odvodu |
|---|---|---|---|
| I. | Nejkvalitnější (černozemě, hnědozemě) | Prakticky vyloučená | 9 |
| II. | Vysoce kvalitní | Velmi obtížná | 6 |
| III. | Průměrná | Obtížná, ale možná | 4 |
| IV. | Podprůměrná | Možná za poplatek | 3 |
| V. | Nejnižší (svažité, kamenité) | Bez větších překážek | 1 |
Jak se třída určuje z BPEJ
Pětimístný kód BPEJ (např. 3.26.14) je klíčem k databázi VÚMOP, kde ke každé jednotce přísluší základní cena a třída ochrany. Podrobné rozklíčování kódu najdete v článku BPEJ – bonita orné půdy.
Co třída ochrany znamená pro stavbu
- I. třída: Zákon č. 334/1992 Sb. umožňuje odnětí jen ve výjimečných případech (veřejný zájem). Pro RD téměř neprůchodné.
- II. třída: Souhlas jen při prokázání, že neexistuje alternativa. Odvod bývá 100 000–300 000 Kč u typického RD.
- III. třída: Standardní řízení, souhlas obvyklý. Odvod 30 000–100 000 Kč.
- IV. třída: Souhlas prakticky bez problémů, odvod 10 000–40 000 Kč.
- V. třída: Souhlas rutinní, odvod jednotky tisíc Kč.
Jak zjistit třídu své parcely
- Nahlédněte do katastru – Nahlédněte na parcelu v katastru – u zemědělských parcel je BPEJ uveden.
- Rozklíčujte kód – Rozklíčujte kód v eKatalogu BPEJ (VÚMOP).
- Rychlejší cesta – Zadejte parcelu do AIkatastr.cz – zobrazíme BPEJ i třídu ochrany včetně orientačního odhadu odvodu.
Kdy třída ochrany nerozhoduje
- Pozemek už je v územním plánu jako zastavitelný a v minulosti vyňatý ze ZPF.
- Zahrada mimo ZPF (druh pozemku 13 bez BPEJ).
- Ostatní plocha, zastavěná plocha a nádvoří.
Chcete prověřit konkrétní nemovitost?
Přehled dostupných informací k jedné konkrétní adrese nebo parcele v jednom PDF reportu.
Obsah je informativní, nejde o právní ani znalecký posudek.
Časté dotazy
Kolik je tříd ochrany ZPF?
Pět tříd (I.–V.). I. třída je nejkvalitnější zemědělská půda s nejpřísnější ochranou, V. třída je nejméně kvalitní půda s minimální ochranou. Třídu určuje pětimístný kód BPEJ.
Lze stavět na I. třídě ochrany ZPF?
Prakticky ne. Souhlas s odnětím se vydává jen výjimečně, obvykle pro veřejně prospěšné stavby. Odvod za vynětí je 9× základní cena BPEJ – u RD to bývá 200 000–400 000 Kč.
Jak zjistím třídu ochrany své parcely?
V katastru nemovitostí (u zemědělských parcel je uvedena vedle BPEJ), v eKatalogu BPEJ (VÚMOP) nebo v AIkatastr.cz – po zadání parcely zobrazíme BPEJ i třídu automaticky.
Jaký je rozdíl mezi třídou ochrany a druhem pozemku?
Druh pozemku (orná, TTP, sad…) je katastrální kategorie. Třída ochrany I.–V. je hodnocení kvality podle BPEJ. Pozemek vedený jako „zahrada" může být v I. třídě i mimo ZPF.
Související články
- BPEJ – bonita a hodnota orné půdy – Co znamená pětimístný kód a jak ho číst.
- Vynětí ze ZPF – výpočet poplatku – Odvod, koeficient a modelové ceny.
- Zastavitelnost pozemku – Územní plán a co skutečně můžete postavit.
- Stavba na lesním pozemku – Odnětí PUPFL a ochranné pásmo lesa.