Vynětí ze ZPF – výpočet poplatku a postup

Chcete-li stavět na orné půdě, musíte pozemek vyjmout ze zemědělského půdního fondu. Odvod = výměra × cena BPEJ × koeficient třídy ochrany (1 až 15). U rodinného domu na kvalitní půdě to bývá 30 000–400 000 Kč.

Kdo řeší vynětí ze ZPF a kdy

Souhlas s odnětím ze zemědělského půdního fondu podle § 9 zákona č. 334/1992 Sb. potřebujete vždy, když měníte využití zemědělské půdy (orná, TTP, sad, chmelnice, vinice, zahrada v ZPF) na jiný účel – typicky stavební pozemek, zpevněnou plochu nebo lesní pozemek.

Jak se počítá odvod – vzorec

Odvod = výměra (m²) × základní cena BPEJ (Kč/m²) × koeficient třídy ochrany

Třída ochranyKoeficientPoznámka
I.9Nejvyšší ochrana, souhlas jen výjimečně
II.6Vysoká ochrana
III.4Střední
IV.3Podprůměrná
V.1Nejnižší, běžně bez problému

Kromě odvodu se hradí i jednorázové správní poplatky obci (řádově tisíce Kč) a případný projekt biologické rekultivace, pokud jde o větší plochu.

Modelové výpočty pro rodinný dům (800 m²)

  • BPEJ černozem I. třída (např. 20100), cena ~11 Kč/m² × koef. 9: ~80 000 Kč jen odvod; s příplatky snadno 200 000–400 000 Kč.
  • BPEJ III. třída (např. 32614), cena ~6 Kč/m² × koef. 4: ~20 000–80 000 Kč.
  • BPEJ V. třída (např. 84378), cena ~2 Kč/m² × koef. 1: ~1 600–10 000 Kč.

Kdy se odvod neplatí

  • Stavby do 25 m² zastavěné plochy (přístřešky, kůlny do limitu).
  • Stavby ve prospěch obce – místní komunikace, veřejný vodovod, kanalizace.
  • Pozemky vyjmuté ze ZPF v minulosti (zůstává souhlas dřívějšího odnětí).
  • Zahrada, která nemá BPEJ a není v ZPF.

Postup žádosti krok za krokem

  1. Zjistěte BPEJ a třídu ochrany – Zjistěte BPEJ a třídu ochrany – v katastru nebo v AIkatastr.cz.
  2. Zastavovací plán – Nechte zpracovat zjednodušený zastavovací plán.
  3. Podejte žádost – Podejte žádost o souhlas s odnětím na odbor ŽP obce s rozšířenou působností.
  4. Získejte souhlas – Získejte souhlas (30 dnů, u EIA až 6 měsíců).
  5. Zaplaťte odvod – Zaplaťte odvod – teprve poté může stavební úřad vydat stavební povolení.
  6. Nahlaste změnu druhu pozemku – Po kolaudaci nahlaste změnu druhu pozemku na katastr.

Kde zjistíte BPEJ a orientační výši odvodu

Otevřete rychlou kontrolu za 99 Kč nebo interaktivní mapu AIkatastr.cz. Ke každé zemědělské parcele zobrazíme kód BPEJ, třídu ochrany i orientační odhad nákladů na vynětí ze ZPF – bez čekání a bez obcházení úřadů.

Chcete prověřit konkrétní nemovitost?

Přehled dostupných informací k jedné konkrétní adrese nebo parcele v jednom PDF reportu.

Prověřit nemovitost

Obsah je informativní, nejde o právní ani znalecký posudek.

Časté dotazy

Kolik stojí vynětí ze ZPF?

Odvod se počítá jako výměra × základní cena BPEJ × koeficient třídy ochrany (1–15). U rodinného domu na I. třídě běžně 200 000–400 000 Kč, u III. třídy 30 000–80 000 Kč, u V. třídy 3 000–10 000 Kč (pro 800 m²).

Kdy nemusím platit vynětí ze ZPF?

Do 25 m² zastavěné plochy (drobné stavby), u staveb ve prospěch obce (vodovod, cesta) a u pozemků, které byly ze ZPF vyňaty už dřív. Vždy si ale vyžádejte souhlas odboru ŽP.

Jak dlouho trvá vynětí ze ZPF?

Souhlas s odnětím vydává odbor životního prostředí obecního úřadu s rozšířenou působností ve lhůtě 30 dnů. U složitých případů s EIA až 6 měsíců.

Musím platit odvod i za stavbu na trvalém travním porostu (TTP)?

Ano. Odvod se platí ze všech kategorií zemědělské půdy vedených v katastru (orná, TTP, sad, vinice, chmelnice, zahrada – pokud je v ZPF).

Co když stavím na pozemku vedeném jako „zahrada"?

Pokud je zahrada v ZPF (má BPEJ), musíte podat žádost o odnětí a zaplatit odvod. Zahrada ale bývá často mimo ZPF (druh 13) – pak souhlas nepotřebujete.

Související články