Příprava pozemku ke stavbě – výškopis a terénní úpravy

Než se pustíte do projektu, potřebujete znát výškopis, podloží a sklon pozemku. Provedeme vás kroky od veřejného DMR až po geodetické zaměření a srovnání terénu.

1. Veřejný výškopis (DMR 5G) zdarma

ČÚZK provozuje digitální model reliéfu z LiDAR snímků s rozlišením ~5 m. Pro orientaci o sklonu pozemku stačí. V AIkatastr.cz u každé parcely automaticky zobrazíme analýzu DMR 5G – průměrnou výšku, sklon a 9bodový vzorek nadmořských výšek.

Orientační převýšení a sklon konkrétní parcely si můžete rovnou ověřit v článku Sklon pozemku online.

2. Geodetické zaměření výškopisu

Pro projekt rodinného domu architekt obvykle požaduje přesné geodetické zaměření. Výsledek je situační výkres s vrstevnicemi po 0,25 m a body pro osazení stavby.

  • Cena: 6 000–15 000 Kč (běžná RD parcela do 1 500 m²).
  • Termín: 1–3 týdny.
  • Forma: tištěný výkres + DGN/DWG/PDF v digitální podobě.

3. Srovnání terénu

A) Zemní úpravy (návoz / odvoz)

  • Cena návozu zeminy: 300–800 Kč/m³.
  • Cena odvozu zeminy na skládku: 200–500 Kč/m³ + skládkovné.
  • Bez stavebního povolení do výšky 1,5 m a do 300 m³.

B) Opěrné zdi a zdivo

  • Gabion (drátěný koš s kameny): 3 000–6 000 Kč/m².
  • Ztracené bednění + výztuž: 4 000–8 000 Kč/m².
  • Kámen na sucho: 2 500–5 000 Kč/m².

Ohlášení sousedům – Při zemních úpravách u hranice pozemku doporučujeme písemně informovat souseda – předejdete sporům o stékající dešťovou vodu a podemletí plotu.

4. Inženýrsko-geologický průzkum (IGP)

Pro založení stavby budete potřebovat informaci o únosnosti zeminy. IGP zahrnuje 1–3 vrty, laboratorní rozbor a zprávu inženýrského geologa.

5. Radonové měření

V oblastech s vyšším radonovým indexem (jižní Čechy, část Vysočiny, Krušné hory) je radonové měření součástí podkladů pro stavební povolení. Více v článku Radon na pozemku.

6. Demolice stavby na pozemku

  • Souhlas obce / stavebního úřadu (ohlášení nebo povolení).
  • Odpojení sítí, ekologická likvidace odpadu (azbest, eternit).
  • Cena: 800–2 500 Kč/m³ obestavěného prostoru.

7. Příprava před zahájením stavby – checklist

  • ☐ Geodetické zaměření výškopisu.
  • ☐ Inženýrsko-geologický průzkum.
  • ☐ Radonové měření (pokud lokalita vyžaduje).
  • ☐ Ověření inženýrských sítí (Mawis, ÚAP).
  • ☐ Plot a oplocení staveniště.
  • ☐ Dočasná elektropřípojka a voda.
  • ☐ Smlouva s pozemními pracemi a zemními úpravami.

Chcete prověřit konkrétní nemovitost?

Přehled dostupných informací k jedné konkrétní adrese nebo parcele v jednom PDF reportu.

Prověřit nemovitost

Obsah je informativní, nejde o právní ani znalecký posudek.

Časté dotazy

Kolik stojí výškopis (DMR) pozemku?

Pro běžné rodinné domy stačí veřejně dostupný DMR 5G ČÚZK – zdarma. Geodetické zaměření výškopisu pro projekt RD vyjde 6 000–15 000 Kč.

Jak srovnat svažitý pozemek?

Buď zemními úpravami (návoz, odvoz zeminy), nebo opěrnými zdmi. Zemní úpravy pod 1,5 m výšky obvykle nevyžadují stavební povolení, vyšší ano.

Kolik stojí návoz zeminy?

300–800 Kč/m³ podle dostupnosti, lokality a kvality zeminy. Sklepní výkopy v okolí často poskytnou zeminu zdarma za odvoz.

Co je radonové měření?

Krátkodobé měření koncentrace radonu v půdě, výsledek za 1–4 týdny, cena 4 000–8 000 Kč. Bez radonového indexu nezískáte stavební povolení v rizikových oblastech.