Zákonná věcná břemena – nárok na náhradu od správců sítí

Pod vaším pozemkem vede plyn, kabel ČEZ nebo CETIN, ale v katastru o tom není ani zmínka? Jde o tzv. zákonné věcné břemeno – za jeho strpění máte právo na finanční náhradu.

Proč nejsou tato břemena v katastru?

Na rozdíl od smluvních věcných břemen (která se zapisují) vznikají zákonná věcná břemena přímo ze zákona – energetického, vodního, telekomunikačního. Vlastník pozemku je nemůže odmítnout.

Jaké zákony upravují věcná břemena?

  • § 24 a § 59 energetického zákona č. 458/2000 Sb. – elektřina a plyn.
  • § 23 zákona č. 274/2001 Sb. – vodovody a kanalizace.
  • § 104 zákona č. 127/2005 Sb. – elektronické komunikace.

Jak zjistit, že síť vede přes můj pozemek?

  • Vyjádření přes Mawis (UtilityReport).
  • Geoportál ÚAP (územně analytické podklady).
  • Přímo u distributora (ČEZ, EG.D, GasNet, CETIN, vodárny).
  • AIkatastr.cz – mapa veřejných vrstev sítí pro vaši parcelu.

Jak vymáhat náhradu?

  1. Doložte podklady – Doložte vlastnictví (LV) a polohu sítě (vyjádření, geometrický plán).
  2. Pošlete žádost – Pošlete písemnou žádost provozovateli sítě o uzavření smlouvy o náhradě.
  3. Řešte spor – Pokud nereaguje, obraťte se s návrhem na soud, případně Energetický regulační úřad.
  4. Hlídejte lhůty – Promlčecí lhůta je 3 roky od vědomosti o vzniku, nejpozději 10 let.

Orientační výše náhrady

  • Kabel NN/VN podzemní: 50–200 Kč/m.
  • Vedení VVN nadzemní: 200–800 Kč/m.
  • Plynovod NTL/STL: 100–300 Kč/m.
  • VTL plynovod a produktovod: 500–1 500 Kč/m.
  • Vodovod: 80–250 Kč/m.

Souvisí s články Věcná břemena a Jak zjistit ochranné pásmo.

Chcete prověřit konkrétní nemovitost?

Přehled dostupných informací k jedné konkrétní adrese nebo parcele v jednom PDF reportu.

Prověřit nemovitost

Obsah je informativní, nejde o právní ani znalecký posudek.

Časté dotazy

Co jsou zákonná věcná břemena?

Břemena vznikající přímo ze zákona (energetický, vodní, telekomunikační zákon) – nejsou zapsaná v katastru, ale platí. Týkají se zejména vedení sítí přes pozemek.

Mám nárok na náhradu za zákonné věcné břemeno?

Ano. Vlastník pozemku má právo na jednorázovou nebo opakovanou náhradu od provozovatele sítě. Výši stanovuje znalecký posudek nebo dohoda; běžně 100–800 Kč/m vedení.

Jak zjistím, že na mé parcele vede cizí síť?

V katastru ji nenajdete. Použijte vyjádření přes Mawis (UtilityReport), územně analytické podklady, případně AIkatastr.cz – zobrazujeme dostupné vrstvy sítí.

Můžu zákonné věcné břemeno zrušit?

Pouze přeložením sítě na jiné místo (po dohodě a na náklady toho, kdo přeložku vyvolá). Náklady jsou často 50 000–500 000 Kč podle typu sítě.