Cenové mapy – jak zjistit hodnotu pozemku
Kolik stojí m² pozemku v dané obci? Cenová mapa Prahy, statistiky ČÚZK i realitní portály vám dají rychlou orientaci. Tržní hodnotu pak doladíte odhadem.
Co je cenová mapa?
Cenová mapa je úřední seznam cen za m² podle lokality. V ČR má vlastní cenovou mapu pouze hlavní město Praha (vyhlášena obecně závaznou vyhláškou). Slouží jako podklad pro daň z nemovitostí a odvody.
Kde najdu cenovou mapu Prahy?
Aktuální cenovou mapu spravuje Magistrát hl. m. Prahy. Najdete ji online na portálu Prahy v sekci územní rozvoj, jako PDF i interaktivní mapu.
Jak zjistit hodnotu pozemku mimo Prahu?
- Realitní portály – Sreality, Reality.idnes, Bezrealitky. Filtrujte podle obce a typu pozemku.
- Statistika ČÚZK – průměrné kupní ceny po krajích a okresech (ročenka).
- AIkatastr.cz – odhad ceny podle veřejných nabídek a srovnatelných parcel v okolí.
- Odhadce nemovitostí – závazný posudek za 3 000–8 000 Kč.
Cena stavebního vs. zemědělského pozemku
| Typ pozemku | Orientační cena (Kč/m²) |
|---|---|
| Orná půda (mimo zástavbu) | 15–60 |
| Trvalý travní porost / pastvina | 10–40 |
| Lesní pozemek | 20–80 |
| Stavební pozemek (vesnice) | 500–2 000 |
| Stavební pozemek (okraj velkých měst) | 3 000–10 000 |
| Stavební pozemek (Praha vnitřní) | 15 000–60 000 |
Co ovlivňuje cenu pozemku
- Územní plán (stavební × nestavební).
- Inženýrské sítě a přípojky.
- Přístupová cesta a dopravní dostupnost.
- Rizika (záplavy, radon, sesuvy, ochranná pásma).
- Tvar a svažitost.
Pro detailní rozbor využijte automatickou kontrolu rizik v AIkatastr.cz – ušetříte si týdny ručního zjišťování.
Chcete prověřit konkrétní nemovitost?
Přehled dostupných informací k jedné konkrétní adrese nebo parcele v jednom PDF reportu.
Obsah je informativní, nejde o právní ani znalecký posudek.
Časté dotazy
Kde najdu cenovou mapu pozemků?
Praha má oficiální cenovou mapu na portálu hl. m. Prahy. Pro ostatní obce neexistuje oficiální cenová mapa – orientační cenu zjistíte ze statistik ČÚZK, realitních portálů nebo služby AIkatastr.cz.
Co je cena obvyklá a tržní hodnota?
Cena obvyklá (tržní hodnota) je odhad ceny, za kterou by se nemovitost dala v daném místě a čase prodat. Stanovuje ji odhadce v posudku podle zákona č. 151/1997 Sb.
Jak zjistím, za kolik se prodal sousední pozemek?
Realizované kupní ceny ze smluv eviduje ČÚZK v cenových údajích, ale jsou dostupné jen profesionálům (odhadci, banky). Veřejně dostupné jsou jen nabídkové ceny ze Sreality, Bezrealitky a dalších portálů.
Jakou cenu má pozemek bez stavebního povolení?
Stavební pozemek bývá 3–10× dražší než stejně velká orná půda. Bez územního plánu pro bydlení klesá cena na úroveň zemědělské půdy (15–60 Kč/m²).