Územně plánovací informace a studie

Než utratíte miliony za projekt, získejte za 500 Kč písemné vyjádření, co na pozemku skutečně můžete postavit. Územně plánovací informace vás může uchránit od ztráty času i peněz.

Co je územně plánovací informace?

ÚPI je písemné vyjádření stavebního úřadu o podmínkách využití konkrétního pozemku podle platného územního plánu. Obsahuje:

  • Funkční plochu (bydlení, smíšené, výroba…).
  • Procentuální koeficient zastavění a koeficient zeleně.
  • Maximální výšku a počet podlaží.
  • Specifické podmínky (regulativy, nutnost územní studie).
  • Údaje o ochranných pásmech, záplavovém území, CHKO atd.

Jak požádat o ÚPI?

  1. Vyplňte žádost – Vyplňte žádost na stavebním úřadu (formulář často ke stažení na webu obce).
  2. Uveďte údaje – Uveďte parcelní číslo, k. ú., účel stavby a kontakt.
  3. Uhraďte poplatek – Uhraďte správní poplatek 500 Kč (kolkem nebo převodem).
  4. Počkejte na vyřízení – Stavební úřad vystaví ÚPI do 30 dnů.

Co je územní studie?

Územní studie je podrobnější urbanistický dokument, který řeší prostorové uspořádání části území (skupina parcel, lokalita). Pokud ji ÚP vyžaduje, musí být schválena před vydáním stavebního povolení.

  • Obsah: dopravní řešení, technická infrastruktura, etapizace, regulativy.
  • Zpracovatel: autorizovaný architekt nebo urbanista.
  • Cena: 50 000–300 000 Kč podle plochy a složitosti.
  • Schvaluje rada obce, evidenci vede pořizovatel ÚPD.

Kdy se územní studie vyplatí dobrovolně?

  • U developerských projektů na 5 a více parcel.
  • U pozemků s nejasnou dopravní obsluhou.
  • U historických jader obcí (regulační plán).

Pokud potřebujete jen ověřit, zda je pozemek stavební, využijte automatickou analýzu v AIkatastr.cz nebo si přečtěte průvodce územním plánem.

Chcete prověřit konkrétní nemovitost?

Přehled dostupných informací k jedné konkrétní adrese nebo parcele v jednom PDF reportu.

Prověřit nemovitost

Obsah je informativní, nejde o právní ani znalecký posudek.

Časté dotazy

Co je územně plánovací informace (ÚPI)?

Závazné vyjádření stavebního úřadu o tom, co lze na konkrétním pozemku stavět podle aktuálního územního plánu. Stojí 500 Kč a vystaví se do 30 dnů.

Kdy potřebuji územní studii?

Pokud územní plán u plochy stanoví podmínku pořízení územní studie. Bez ní stavební úřad nepovolí stavbu. Studii hradí investor (50 000–300 000 Kč podle rozsahu).

Jak požádat o ÚPI?

Žádost se podává na stavebním úřadu obce s rozšířenou působností. Můžete využít papírový formulář, datovou schránku nebo elektronickou žádost.

Jaký je rozdíl mezi ÚPI a územním souhlasem?

ÚPI je informativní vyjádření – říká, co lze. Územní souhlas je rozhodnutí umožňující drobnou stavbu bez stavebního řízení. Liší se závazností a náročností.