List vlastnictví – jak ho číst a získat online
List vlastnictví (LV) je nejdůležitější dokument katastru. Ukážeme, co znamenají jeho části A až F a jak ho získat zdarma i s razítkem.
Co je list vlastnictví
List vlastnictví (LV) je veřejný výpis z katastru nemovitostí, který shrnuje všechny nemovitosti jednoho vlastníka v jednom katastrálním území. Pokud má vlastník nemovitosti ve více obcích, má pro každou obec samostatné LV.
Každé LV má jednoznačné číslo LV a název katastrálního území. LV číslo 10001 je výjimka – patří státu (ÚZSVM).
Části listu vlastnictví A–F
Část A – Vlastník
Jméno (nebo název firmy), rodné číslo (IČO u firem), adresa a podíl. U SJM (společné jmění manželů) jsou uvedeni oba manželé. Podíl bývá zapsán zlomkem (např. 1/2, 3/4).
Část B – Nemovitosti
Seznam všech parcel a budov daného vlastníka v daném k. ú.:
- Parcelní číslo (s prefixem st. u stavební parcely).
- Výměra v m² a druh pozemku (orná, zahrada, ostatní plocha…).
- Způsob využití (např. rodinný dům, garáž, vodní plocha).
- Číslo popisné nebo evidenční u budov.
Část B1 – Jiná práva
Práva vlastníka k cizím nemovitostem (např. právo cesty přes sousední parcelu, právo čerpat vodu ze studny souseda).
Část C – Omezení vlastnického práva ⚠️
Toto je nejdůležitější část před koupí. Najdete tu:
- Zástavní právo – hypotéka banky, dluh exekutora, daňový nedoplatek.
- Věcné břemeno – právo třetí osoby (přístup, čerpání, doživotní užívání).
- Exekuce – probíhající exekuční řízení.
- Předkupní právo – jiná osoba má přednost při prodeji.
- Vyvlastňovací řízení – stát/obec chce pozemek vykoupit.
Pokud je část C prázdná, je vlastnictví „čisté".
Část D – Jiné zápisy
Poznámky informativního charakteru: probíhající soudní spor, plomba u dědického řízení, omezení dispozice z důvodu insolvence.
Část E – Nabývací tituly
Listiny, na základě kterých vlastník nemovitost získal: kupní smlouva, darovací smlouva, dědické rozhodnutí, dražba, rozhodnutí pozemkového úřadu.
Část F – BPEJ
U zemědělských pozemků kódy bonitovaných půdně-ekologických jednotek (více v článku BPEJ a hodnota orné půdy).
Jak získat list vlastnictví online
Zdarma – Nahlížení do KN (informativní)
Na nahlizenidokn.cuzk.cz zadejte obec a číslo LV (nebo parcelu, podle které k LV dohledáte). Získáte plný obsah LV bez razítka. Stačí pro vlastní informaci, ne pro úřady.
S razítkem – CzechPOINT (100 Kč)
Na kterékoliv pobočce CzechPOINT (Česká pošta, obecní úřady, notáři) za 100 Kč za první stránku a 50 Kč za další. Výpis má elektronickou pečeť a uznávají ho všechny úřady.
S razítkem online – Dálkový přístup ČÚZK
Pro firmy a profesionály. Zřízení účtu, předplatné, ale neomezený přístup k úředním výpisům.
Tip: kontrola LV před koupí
Před koupí nemovitosti si vždy stáhněte aktuální LV (informativní stačí) a zkontrolujte části B, B1 a C. AIkatastr.cz načte LV automaticky a navíc prověří desítky dalších rizik (záplavy, sítě, územní plán, sesuvy) v jednom reportu.
Chcete prověřit konkrétní nemovitost?
Přehled dostupných informací k jedné konkrétní adrese nebo parcele v jednom PDF reportu.
Obsah je informativní, nejde o právní ani znalecký posudek.
Časté dotazy
Co je list vlastnictví (LV)?
List vlastnictví je oficiální výpis z katastru, který shrnuje všechny údaje o nemovitostech jednoho vlastníka v daném katastrálním území – kdo vlastní, co vlastní, jaká jsou omezení (zástavy, věcná břemena, poznámky).
Z čeho se LV skládá?
LV má 6 částí: A (vlastník), B (nemovitosti), B1 (jiná práva), C (omezení vlastnického práva – zástavy, věcná břemena, exekuce), D (jiné zápisy – poznámky), E (nabývací tituly) a F (BPEJ u zemědělských pozemků).
Jak získat list vlastnictví online?
Bezplatně v Nahlížení do KN (nahlizenidokn.cuzk.cz) – výpis je informativní, bez razítka. Pro úřední LV s razítkem použijte CzechPOINT (100 Kč za první stránku) nebo Dálkový přístup ČÚZK.
Co znamená C-omezení na LV?
Část C obsahuje všechna omezení vlastnictví: zástavní právo (hypotéka), věcné břemeno (právo cesty, čerpání vody), exekuce, předkupní právo, vyvlastňovací řízení. Před koupí vždy ověřte, že je C prázdné nebo že všem omezením rozumíte.