Chráněné druhy na pozemku – co znamenají pro stavbu

Zvláště chráněný druh rostliny nebo živočicha se může vyskytovat i mimo chráněné území. Ukážeme, co z toho plyne pro stavbu a proč mapa Natury 2000 neodpoví na všechno.

Rychlá odpověď: Zvláště chráněné druhy jsou chráněny zákonem kdekoli, nejen v chráněných územích. Pokud by stavba zasáhla do jejich biotopu, je potřeba výjimka orgánu ochrany přírody podle § 56 zákona o ochraně přírody. Tohle je ale jen jedna část prověrky – u přírodních pozemků se často sejdou i Natura 2000, les, vodní tok a ochrana půdy.

Než zaplatíte projekt nebo průzkum, ověřte omezení parcely.

Zasahuje parcela do Natury 2000?

Zasahuje parcela do Natury 2000?

Zadejte adresu nebo parcelní číslo. Ověříme zásah evropsky významné lokality nebo ptačí oblasti. Kontrola neukazuje výskyt jednotlivých chráněných druhů – to zjistí jen biologický průzkum.

Kontrola výše je orientační a řeší jedno téma. Plný report prověří i další omezení, která tento checker neřeší.

Natura 2000 není seznam druhů na pozemku – Negativní výsledek znamená jen to, že parcela neleží v lokalitě Natura 2000. Zvláště chráněný druh se může vyskytovat i mimo ni a zákon ho chrání všude.

Jak postupovat

Orientace: podívejte se do Nálezové databáze AOPK ČR a na mapu chráněných území.
Průzkum: u přírodně cenných pozemků (louky, mokřady, staré stromy, stará stavení) zvažte biologický průzkum.
Výjimka: zásah do zvláště chráněného druhu vyžaduje výjimku podle § 56 zákona o ochraně přírody.
Bez fikce souhlasu: u výjimek pro druhy chráněné právem EU se podle § 178 odst. 4 stavebního zákona neuplatní souhlas „mlčením úřadu“.

Co ještě prověřit před stavbou

Před projektem

Chráněná území a Natura 2000
Les a jeho ochranné pásmo
Vodní toky a záplavy
Ochrana zemědělské půdy
Územní plán a ÚSES

Příroda je jedno omezení. Prověřte i ostatní.

Plný report neobsahuje inventarizaci druhů a nenahradí biologický průzkum. Projde ale najednou dostupné vrstvy, které stavbu v přírodě omezují:

Chráněná území a Natura 2000
Územní plán – do jaké plochy parcela spadá
Záplavová území a aktivní zóny
Ochranná pásma vodních zdrojů a technické infrastruktury
Údaje katastru k parcele

Zjistit všechna omezení pozemku

Výsledek dostanete pro konkrétní parcelu v jednom přehledu.

Orientační screening z veřejných dat. Nenahrazuje právníka, geodeta, projektanta ani závazné stanovisko.

Zdroje

Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Zákon č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny: Zvláště chráněné druhy (§ 48), ochranné podmínky (§ 49, § 50), výjimky (§ 56).
Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Vyhláška č. 395/1992 Sb.: Seznam zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů.
AOPK ČR – Nálezová databáze ochrany přírody (NDOP): Evidované nálezy druhů – nikoli úplná inventarizace.
Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon: Lhůty dotčených orgánů a výjimky z fikce souhlasu (§ 178).

Časté otázky

Mohu stavět, když na pozemku žije chráněný druh?

Zákon o ochraně přírody zakazuje škodlivé zásahy do zvláště chráněných druhů a jejich biotopů (§ 49 a § 50). Pokud by stavba takový zásah způsobila, je potřeba výjimka podle § 56. Ta se povoluje jen za podmínek zákona, často s kompenzačními opatřeními.

Když pozemek neleží v Natuře 2000, jsem v bezpečí?

Ne nutně. Zvláště chráněné druhy jsou chráněny všude, nejen v chráněných územích. Mapa Natury 2000 a zvláště chráněných území nic neříká o výskytu druhů na konkrétní parcele.

Jak zjistím výskyt chráněných druhů?

Orientačně v Nálezové databázi AOPK ČR, která ale není úplná. Spolehlivě to určí biologický průzkum. O potřebě výjimky rozhoduje orgán ochrany přírody.

Stavíte v přírodě? Zjistěte všechna omezení najednou.

Chráněná území, územní plán, záplavy, ochranná pásma i katastr v jednom přehledu.