Daň z nemovitých věcí – pozemek v roce 2026
Kupili jste pozemek? Do konce ledna musíte podat daňové přiznání. Ukážeme aktuální sazby, jak vypočítat daň a jak ji zaplatit – krok za krokem.
Kdy a kdo daň platí
Daň z nemovitých věcí (dříve „daň z nemovitostí") platí vlastník nemovitosti podle stavu k 1. lednu daného roku. Upravuje ji zákon č. 338/1992 Sb.
- Daňové přiznání – do 31. ledna roku následujícího po nabytí.
- Splatnost daně – do 31. května (jednorázově).
- Dvě splátky – pokud daň přesáhne 5 000 Kč: 31. května + 30. listopadu.
Sazby daně z pozemku 2026
| Druh pozemku | Sazba | Základ daně |
|---|---|---|
| Orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad | 0,75 % | cena podle BPEJ |
| Trvalý travní porost, hospodářský les, rybník s chovem ryb | 0,25 % | cena podle BPEJ |
| Stavební pozemek | 3,50 Kč/m² | výměra v m² |
| Ostatní plocha, zastavěná plocha a nádvoří | 0,20 Kč/m² | výměra v m² |
| Zpevněná plocha pro podnikání | 5–10 Kč/m² | výměra v m² |
Násobení koeficientem obce – Vypočtená daň se ještě násobí místním koeficientem obce (1, 2, 3, 4 nebo 5) a od roku 2024 i inflačním koeficientem. V Praze a velkých městech je koeficient 4–5 – daň tedy 4–5× vyšší než základní výpočet.
Výpočet daně – příklad
Stavební pozemek v Praze 6 (koeficient 4,5), výměra 800 m², inflační koeficient 1,1:
- Základní daň: 800 × 3,50 Kč = 2 800 Kč
- S místním koeficientem: 2 800 × 4,5 = 12 600 Kč
- S inflačním koeficientem: 12 600 × 1,1 = 13 860 Kč ročně
Pro orientační výpočet můžete použít kalkulačku finanční správy.
Jak podat daňové přiznání
- Online přes EPO – Online přes EPO – portál daneelektronicky.cz (vyžaduje datovou schránku nebo elektronický podpis).
- Datovou schránkou – Datovou schránkou – odešlete vyplněný formulář (PDF) na ID schránky příslušného finančního úřadu.
- Osobně – Osobně – na podatelně finančního úřadu podle místa nemovitosti.
- Poštou – Poštou – doporučeně, s razítkem do 31. ledna.
Osvobození od daně
- Pozemky ve veřejném zájmu – obecní cesty, lesy ochranné, parky.
- Pozemky státu, krajů, obcí – sloužící veřejnému užívání.
- Pozemky pro rekultivaci – po skončení těžby (po dobu 5 let).
- Pozemky s nově vysazeným lesem – 25 let od vysazení.
- Pozemky pod novostavbami – mohou být dočasně osvobozeny rozhodnutím obce.
Pozor po koupi – Když koupíte nemovitost v roce 2026, podáváte daňové přiznání do 31. ledna 2027. Daň za rok koupě platí stále původní vlastník (k 1. 1. 2026). Vy začnete platit až od roku 2027.
Chcete prověřit konkrétní nemovitost?
Přehled dostupných informací k jedné konkrétní adrese nebo parcele v jednom PDF reportu.
Obsah je informativní, nejde o právní ani znalecký posudek.
Časté dotazy
Kdy se platí daň z nemovitých věcí?
Splatnost je do 31. května daného roku (jednorázově) nebo ve dvou splátkách – 31. května a 30. listopadu (pokud daň přesáhne 5 000 Kč). Daňové přiznání podáváte do 31. ledna roku, který následuje po nabytí nemovitosti.
Kolik je daň z pozemku v roce 2026?
Sazby pro pozemky: orná půda 0,75 %, trvalé travní porosty 0,25 %, stavební pozemek 3,50 Kč/m², ostatní plochy 0,20 Kč/m², zastavěná plocha 0,20 Kč/m². Daň se navíc násobí koeficientem obce (1–5) a koeficientem inflace.
Musím podávat daňové přiznání každý rok?
Ne. Daňové přiznání podáváte jen v roce nabytí nebo když dojde ke změně (přístavba, kolaudace, změna kultury). V dalších letech vám finanční úřad pošle složenku nebo vy zaplatíte přes elektronickou platbu.
Kdo platí daň z nemovitých věcí?
Vlastník nemovitosti k 1. lednu daného roku. Při změně vlastnictví během roku platí daň prodávající za celý rok – nový vlastník platí až od následujícího roku. Smluvně si lze dohodnout poměrnou úhradu.