Daň z nabytí nemovitosti – aktuální stav 2026

Slyšeli jste o 4% dani z nabytí nemovitosti? Dobrá zpráva: tato daň byla v roce 2020 zrušena. Ukážeme, co dnes platí kupující, co prodávající a kde se ušetří desítky tisíc.

Daň z nabytí byla zrušena

Zákonem č. 386/2020 Sb. byla s účinností od 26. září 2020 zrušena daň z nabytí nemovitých věcí, která činila 4 % z kupní ceny. Zrušení se vztahuje na všechny převody, u nichž byl vklad do katastru podán po tomto datu.

U bytu za 5 milionů Kč to byla úspora 200 000 Kč, u rodinného domu za 10 mil. Kč dokonce 400 000 Kč.

Doplaceno i zpětně – Stát vrátil daň z nabytí i lidem, kteří podali přiznání v období od konce roku 2019, pokud nebyla ještě vyměřena. Pokud máte podezření, že vám stát vrátit měl a neudělal to, obraťte se na svůj finanční úřad.

Co dnes při koupi nemovitosti platíte

  1. Kupní cena – Domluvená s prodávajícím.
  2. Vklad do katastru – Správní poplatek 2 000 Kč (platí kupující nebo se dohodne).
  3. Advokátní úschova – Obvykle 0,3–1 % z kupní ceny (5 000–30 000 Kč).
  4. Provize realitní kanceláři – 3–5 % z ceny + DPH (pokud byla zprostředkována).
  5. Znalecký posudek – Pro banku k hypotéce 5 000–15 000 Kč.
  6. Poplatek za výpis z LV – 100 Kč online, 100 Kč na CzechPOINT.

Daň z příjmu z prodeje nemovitosti

Prodávající může mít povinnost zaplatit daň z příjmu (15 %), pokud nesplňuje žádnou z výjimek. Klíčové podmínky pro osvobození:

  • Časový test 10 let – prodávající vlastnil nemovitost déle než 10 let (u nemovitostí nabytých před 1. 1. 2021 platí původní 5letý test).
  • Bydlení 2 roky před prodejem – bezprostředně před prodejem v ní bydlel minimálně 2 roky.
  • Použití na vlastní bydlení – prodávající použije peníze na pořízení jiné nemovitosti k vlastnímu bydlení do 2 let.
  • Dědictví v přímé linii – časový test se zkracuje, započítává se doba vlastnictví zůstavitele.

Příklad – krátkodobý prodej – Koupili jste byt v roce 2024 za 5 mil. Kč a prodáváte ho v roce 2026 za 6 mil. Kč. Zisk 1 mil. Kč. Pokud nesplňujete žádnou výjimku, zaplatíte daň 15 % z 1 mil. Kč = 150 000 Kč. Daňové přiznání podáváte do 1. dubna následujícího roku.

Daň z darování nemovitosti

Daň darovací byla integrována do daně z příjmů (zákon č. 586/1992 Sb.). Osvobozeny jsou:

  • Dary mezi příbuznými v přímé linii (rodiče, děti, vnuci, prarodiče).
  • Dary mezi manželi.
  • Dary mezi sourozenci, strýci a tetami (pokud spolu žili minimálně 1 rok ve společné domácnosti).
  • Dary do limitu 15 000 Kč ročně od jedné osoby.

Daň z nemovitých věcí (každoroční)

Pozor – nezaměňujte s dříve placenou daní z nabytí. Daň z nemovitých věcí (dříve „daň z nemovitostí") platíte jako vlastník každý rok k 1. lednu. Více v článku Daň z nemovitých věcí – pozemek.

Chcete prověřit konkrétní nemovitost?

Přehled dostupných informací k jedné konkrétní adrese nebo parcele v jednom PDF reportu.

Prověřit nemovitost

Obsah je informativní, nejde o právní ani znalecký posudek.

Časté dotazy

Platí se v roce 2026 daň z nabytí nemovitosti?

Ne. Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena zákonem č. 386/2020 Sb. s účinností od 26. září 2020. Od té doby kupující neplatí 4 % z kupní ceny – ušetří tedy desítky až stovky tisíc korun.

Co se platí místo daně z nabytí?

Při koupi nemovitosti zaplatíte už jen správní poplatek za vklad do katastru (2 000 Kč), případně provizi realitní kanceláři, advokátní úschovu a poplatky za znalecký posudek (pokud je vyžadován bankou pro hypotéku).

Kdo platí daň z příjmu z prodeje nemovitosti?

Prodávající, pokud nemovitost vlastnil méně než 10 let (od 1. 1. 2021 – předtím 5 let). Daň je 15 %, ale existuje řada výjimek: bydliště před prodejem 2 roky, použití peněz na vlastní bydlení do 2 let.

Musím daně z příjmu z prodeje řešit i u darované nemovitosti?

Mezi příbuznými v přímé linii (rodiče, děti, vnuci) a mezi manželi je darování i případný pozdější prodej bezdaňový. U vzdálenějších příbuzných a cizích osob platí 15% daň ze získaného příjmu nad osvobozený limit.

Související články