Ohlášení stavby místo stavebního povolení

Stavební zákon nově umožňuje řadu staveb jen ohlásit, bez plného povolení. Ušetříte měsíce čekání a tisíce korun za projekt. Ukážeme, kdy stačí ohlášení a jak ho podat.

Kdy stačí ohlášení místo povolení

Nový stavební zákon (č. 283/2021 Sb.) výrazně rozšířil okruh staveb, které lze pouze ohlásit. Ohlášení je rychlejší a levnější než plné stavební povolení – ale neznamená to bezstarostnost.

  • Rodinné domy do 150 m² zastavěné plochy, 1 podzemní a 2 nadzemní podlaží.
  • Drobné stavby do 25 m² a výšky 5 m (kůlna, altán, garáž).
  • Bazény do 40 m² na pozemku rodinného domu.
  • Oplocení do výšky 2 m, opěrné zdi do 1 m výšky.
  • Přípojky inženýrských sítí do 50 m délky.
  • Reklamní zařízení do 0,6 m² plochy.
  • Skleníky a fóliovníky do 40 m² a 5 m výšky.

Důležité podmínky – I u ohlášení potřebujete projektovou dokumentaci od autorizované osoby a soulad s územním plánem. Bez nich úřad ohlášení odmítne a budete muset jít cestou plného povolení.

Co potřebujete k ohlášení

  1. Vyplněný formulář – „Ohlášení stavby" (na webu obecního stavebního úřadu nebo na MMR ČR).
  2. Projektová dokumentace – Od autorizovaného architekta nebo stavebního inženýra (5 000–30 000 Kč podle rozsahu).
  3. Souhlasy sousedů – Písemný souhlas vlastníků sousedních pozemků na situačním výkresu (podpisy s ověřením nejsou nutné, ale doporučují se).
  4. Vyjádření správců sítí – ČEZ/EG.D, GasNet, vodárny, CETIN. Vystaví zdarma do 30 dnů.
  5. Doklad o vlastnictví pozemku – Výpis z katastru nebo souhlas vlastníka.
  6. Územní souhlas – Nebo územní rozhodnutí (pokud je vyžadováno).

Postup a lhůty

  1. Podání ohlášení – Podáte ohlášení (osobně, datovou schránkou nebo poštou).
  2. Kontrola kompletnosti – Úřad přezkoumá kompletnost (do 15 dnů).
  3. Doplnění dokumentů – Pokud chybí dokumenty, vyzve k doplnění.
  4. Vyjádření úřadu – Pokud je vše v pořádku, úřad do 30 dnů oznámí, že proti ohlášení nemá námitky (nebo se nevyjádří – platí fikce souhlasu).
  5. Zahájení stavby – Můžete zahájit stavbu (do 2 let, jinak ohlášení zaniká).

Správní poplatky

  • Ohlášení drobné stavby: 500 Kč
  • Ohlášení stavby pro bydlení: 5 000 Kč
  • Ohlášení změny užívání: 1 000 Kč

Pozor na výjimky

I když stavba spadá do kategorie pro ohlášení, povolení potřebujete v těchto případech:

  • Pozemek je v CHKO, NP nebo Natuře 2000.
  • Stavba se dotýká památkové zóny.
  • Pozemek je v záplavovém území Q100.
  • Sousedé nesouhlasí a podají námitky.

Chcete prověřit konkrétní nemovitost?

Přehled dostupných informací k jedné konkrétní adrese nebo parcele v jednom PDF reportu.

Prověřit nemovitost

Obsah je informativní, nejde o právní ani znalecký posudek.

Časté dotazy

Které stavby stačí jen ohlásit?

Drobné stavby do 25 m² a 5 m výšky (kůlna, altán, bazén do 40 m²), jednoduché stavby do 150 m² (po novele 2024 i rodinný dům do 150 m² zastavěné plochy), oplocení do 2 m, opěrné zdi a malé přípojky inženýrských sítí.

Jak dlouho trvá vyřízení ohlášení stavby?

Stavební úřad má 30 dnů na vyjádření. Pokud se v této lhůtě nevyjádří, platí, že s ohlášením souhlasí (tzv. fikce souhlasu). U rodinného domu je lhůta v praxi často 30–60 dnů kvůli vyjádření dotčených orgánů.

Co potřebuji k ohlášení stavby rodinného domu?

Formulář ohlášení, projektovou dokumentaci od autorizovaného architekta nebo inženýra, souhlasy vlastníků sousedních pozemků, vyjádření správců sítí, doklad o vlastnictví pozemku, případně územní souhlas (pokud nestačí územní rozhodnutí).

Co když se stavba odchýlí od ohlášení?

Drobné odchylky se akceptují, ale větší změny vyžadují buď nové ohlášení, nebo dodatečné stavební povolení. Při zásadnější změně může úřad zahájit řízení o odstranění stavby.

Související články