Geometrický plán – kdy ho potřebujete a co stojí
Geometrický plán je závazný podklad pro katastr i soud. Bez něj nelze rozdělit pozemek, zapsat věcné břemeno k části parcely ani vyřešit spor o hranice.
Kdy potřebujete geometrický plán?
- Rozdělení pozemku na více parcel.
- Sloučení dvou a více parcel.
- Vyznačení nové stavby do katastru po kolaudaci.
- Zápis věcného břemene k části pozemku (cesta, vedení sítě).
- Upřesnění hranic při sporu se sousedem.
- Vytýčení hranic v terénu (kolíky).
Kolik stojí geometrický plán?
| Typ plánu | Orientační cena |
|---|---|
| Vyznačení nové stavby | 8 000–14 000 Kč |
| Rozdělení parcely (do 2 dílů) | 12 000–20 000 Kč |
| Rozdělení komplikované parcely | 20 000–40 000 Kč |
| Věcné břemeno na vedení sítě | 10 000–18 000 Kč |
| Vytýčení hranic (1 lomový bod) | 2 500–4 000 Kč |
Jak postupovat při sporu o hranice?
- Smírné řešení – Domluvte se se sousedem na společném zaměření a podpisu vyznačení hranic.
- Vytýčení geodetem – Objednejte ÚOZI, který zaměří hranici podle katastru a zatluče kolíky. K vytýčení se zvou všichni dotčení vlastníci.
- Upřesnění hranic – Pokud se hranice v terénu liší od katastru, podejte návrh na upřesnění hranic katastrálnímu úřadu.
- Soudní určovací žaloba – Poslední řešení. Stojí desítky tisíc, trvá roky, výsledek je nejistý.
Jak najít kvalitního geodeta?
Než geodeta objednáte, můžete si zdarma ověřit, jak kvalitně jsou body hranice vedeny v katastrální mapě: Přesnost hranice pozemku online. Jestli ČÚZK u parcely eviduje nesoulad zjištěný při revizi katastru, ukáže kontrola nesouladu v katastru.
- Ověřte si, že má autorizaci ČKAIT a zápis u ČÚZK jako ÚOZI.
- Vyžádejte si reference a vzorovou cenovou nabídku.
- Pozor na velmi nízké ceny – kvalitní práce není levná.
Chcete prověřit konkrétní nemovitost?
Přehled dostupných informací k jedné konkrétní adrese nebo parcele v jednom PDF reportu.
Obsah je informativní, nejde o právní ani znalecký posudek.
Časté dotazy
Kolik stojí geometrický plán?
Cena se pohybuje od 8 000 Kč (jednoduché vyznačení) přes 12 000–20 000 Kč (rozdělení parcely) až po 25 000–40 000 Kč u rozsáhlejších plánů. Závisí na velikosti, terénu a počtu měřených bodů.
Kdo může zhotovit geometrický plán?
Pouze úředně oprávněný zeměměřický inženýr (ÚOZI) nebo firma s autorizací ČÚZK. Plán následně potvrzuje katastrální pracoviště.
Jak dlouho trvá zpracování?
Standardně 3–6 týdnů: měření v terénu, výpočet, ověření na katastru. Spěchá-li to, lze za příplatek zvládnout za 14 dnů.
Co dělat při sporu o hranice?
Nejprve pokus o smírné řešení – upřesnění hranic geometrickým plánem na základě dohody. Pokud soused nesouhlasí, zbývá určovací žaloba k soudu (1–3 roky, 20 000–60 000 Kč).