Jak zjistit výměru pozemku, plochu a stáří domu

Výměra v katastru, podlahová plocha v projektu, zastavěná plocha v kolaudaci – často mluvíme o různých číslech. Vysvětlíme rozdíly i jak se k nim dostat.

Jak zjistím výměru parcely?

  1. Otevřete AIkatastr.cz – Otevřete AIkatastr.cz.
  2. Najděte parcelu – Podle adresy, čísla, nebo kliknutím v mapě.
  3. Přečtěte údaje v panelu – V panelu uvidíte výměru v m², druh pozemku, způsob využití i délky hran a vrcholy.

Pozemková × stavební parcela

Pozemková parcela (pole, zahrada, ostatní plocha) má jen číslo – např. 123/4. Stavební parcela má prefix „st." – např. st. 56. Stavební parcela je pozemek pod budovou.

Zastavěná plocha vs. užitná plocha

  • Zastavěná plocha – půdorys budovy v m², viditelný v katastru.
  • Užitná plocha – součet ploch všech místností, uvedená v projektu nebo PENB.
  • Podlahová plocha bytu – pro účely SVJ a daně se měří k vnitřní straně obvodových stěn.

Jak zjistím stáří domu?

V katastru je často jen rok zápisu, ne skutečné stáří. Pro reálnou historii:

  • Stavební archiv obce s rozšířenou působností.
  • Historické letecké mapy ČÚZK (1953, 1968, 1990, dnes) – uvidíte, kdy budova vznikla.
  • Pozemková kniha v Národním archivu (pro stavby před 1964).
  • Více v článku Jak zjistit stáří domu.

Když potřebujete přesnou výměru pro prodej

Při prodeji části pozemku nebo sporu o hranice si nechte zpracovat geometrický plán autorizovaným geodetem. Cena 8 000–25 000 Kč, plán je závazný pro katastr i soud. Více v článku Geometrický plán.

Chcete prověřit konkrétní nemovitost?

Přehled dostupných informací k jedné konkrétní adrese nebo parcele v jednom PDF reportu.

Prověřit nemovitost

Obsah je informativní, nejde o právní ani znalecký posudek.

Časté dotazy

Jak zjistím přesnou výměru pozemku?

V AIkatastr.cz klikněte na parcelu – výměra je uvedena v m² s přesností na celé jednotky. Pro právní účely (rozdělení, prodej části) je závazný geometrický plán.

Liší se výměra v katastru od skutečnosti?

Ano, často. Údaj v katastru pochází z digitalizovaných map; skutečné měření v terénu může vykazovat odchylku ±2 % u digitálních map a až ±10 % u parcel ze zjednodušené evidence (PK).

Jak zjistím podlahovou plochu domu?

Údaj o zastavěné ploše budovy najdete v katastru. Užitnou (podlahovou) plochu obsahuje jen kolaudační rozhodnutí, projektová dokumentace nebo PENB (průkaz energetické náročnosti).

Jak zjistím stáří domu z katastru?

V katastru najdete jen rok zápisu (nikoli skutečné stáří). Pro reálné stáří použijte stavební archiv obce, historické letecké snímky nebo článek o historii nemovitosti.