Solární elektrárna na zemědělské půdě – kdy je možná

Pozemní fotovoltaika na poli naráží na ochranu zemědělské půdy a na územní plán. Výjimkou je agrovoltaika, kde se na půdě dál hospodaří. Zjistěte, co rozhoduje, a ověřte třídu ochrany konkrétní parcely.

Rychlá odpověď: Běžnou pozemní solární elektrárnu na zemědělské půdě lze postavit jen tehdy, když to dovolí územní plán a orgán ochrany ZPF udělí souhlas s odnětím půdy. U nejcennějších půd I. a II. třídy je to výjimečné. Jinou cestou je agrovoltaika: panely nad půdou, na které se dál hospodaří. Ta odnětí nevyžaduje, ale musí splnit přesné podmínky vyhlášky.

Leží parcela na nejcennější půdě?

Leží parcela na nejcennější půdě?

Zadejte adresu nebo parcelní číslo. Ověříme, zda parcela zasahuje do I. nebo II. třídy ochrany ZPF. Kontrola neposuzuje územní plán ani to, zda elektrárnu úřad povolí. Bez registrace a bez platby.

Kontrola výše je orientační a řeší jedno téma. Plný report prověří i další omezení, která tento checker neřeší.

Střešní FVE, pozemní FVE a agrovoltaika

Typ	Zemědělská půda	Co rozhoduje
Střešní FVE	netýká se	stavební zákon, statika střechy, připojení k síti
Pozemní FVE	odnětí ze ZPF se souhlasem	územní plán, třída ochrany, stanovisko orgánu ochrany ZPF
Agrovoltaika	bez odnětí, půda se dál obhospodařuje	§ 8a zákona o ZPF, vyhláška 425/2024 Sb., územní plán

Fotovoltaika na pozemku u domu

Stavba pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů s celkovým instalovaným výkonem do 100 kW je podle přílohy č. 1 stavebního zákona drobná stavba a povolení nepotřebuje. Neplatí to mimo jiné pro stavby ve zvláště chráněném území a v územích vymezených Ministerstvem obrany nebo vnitra. I drobná stavba musí být v souladu s územním plánem.

Také zahrada je součástí zemědělského půdního fondu. Zda pozemní FVE na zahradě nebo louce vyžaduje souhlas orgánu ochrany ZPF, ověřte u něj předem.

Co ověřit před koupí nebo pronájmem pozemku

Územní plán: připouští plocha výrobu energie? Viz Jak číst územní plán.
Třída ochrany: I. a II. třídu lze odejmout jen výjimečně. Viz Třídy ochrany ZPF.
Odvody: při odnětí se platí odvod. Viz Vynětí ze ZPF a poplatek.
Připojení k síti: o kapacitě rozhoduje provozovatel distribuční soustavy. Viz Pozemek bez elektřiny.
Pachtovní smlouvy: pozemek bývá propachtován zemědělci. Ověřte vztahy na listu vlastnictví i mimo něj.

Pravidla se v posledních letech mění – Zákon o ZPF a vyhláška o agrovoltaice byly novelizovány v letech 2024 a 2025. Před investicí si vždy ověřte aktuální znění a stanovisko příslušného orgánu ochrany ZPF.

Co ještě prověřit před stavbou

Před projektem FVE

Územní plán – připouští plocha výrobu energie?
Třída ochrany ZPF a potřeba souhlasu s odnětím
Chráněná území a Natura 2000
Záplavy
Sítě, ochranná pásma a možnost připojení

Půda je jedno omezení. Prověřte i ostatní.

Plný report nerozhoduje o povolení elektrárny ani o kapacitě sítě. Projde ale najednou dostupné vrstvy, které o FVE na pozemku rozhodují:

Územní plán – do jaké plochy parcela spadá
Chráněná území a Natura 2000
Záplavová území a aktivní zóny
Inženýrské sítě v okolí parcely
Ochranná pásma vodních zdrojů a technické infrastruktury

Zjistit všechna omezení pozemku

Výsledek dostanete pro konkrétní parcelu v jednom přehledu.

Orientační screening z veřejných dat. Nenahrazuje právníka, geodeta, projektanta ani závazné stanovisko.

Nechcete to hledat sami? Zadejte adresu – vrstvy, aktuálnost zdrojů i zásah parcely projdeme za vás.

Prověřit nemovitost

Zdroje

Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Zákon č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu (§ 4, § 8a, § 9): Ochrana ZPF, odnětí půdy a agrovoltaická výrobna elektřiny.
Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Vyhláška č. 425/2024 Sb., o agrovoltaické výrobně elektřiny, ve znění vyhlášky č. 463/2025 Sb.: Přípustné zemědělské kultury a podmínky provedení agrovoltaiky (novela účinná od 1. 12. 2025).
Sbírka zákonů (e-Sbírka) – Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon: Povolování záměru, soulad s územním plánem a OZE do 100 kW jako drobná stavba (příl. 1 odst. 1 písm. a) bod 25).
ÚAP ČR / ÚÚR – Třídy ochrany zemědělské půdy (vrstva 349): Data pro kontrolu I. a II. třídy ochrany na parcele.

Časté otázky

Potřebuji povolení na fotovoltaiku na zahradě u domu?

Stavba pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů do 100 kW je podle přílohy č. 1 stavebního zákona drobná stavba bez povolení, s výjimkami (například zvláště chráněná území). Musí být v souladu s územním plánem; na zemědělské půdě ověřte i podmínky ochrany ZPF.

Musím pro fotovoltaiku na poli vyjmout půdu ze ZPF?

U běžné pozemní elektrárny obvykle ano, a to se souhlasem orgánu ochrany ZPF. U agrovoltaiky, která splní podmínky zákona a vyhlášky, se půda neodnímá, protože se na ní dál hospodaří.

Na jaké kultuře může agrovoltaika stát?

Vyhláška č. 425/2024 Sb. připouští hlavně vinice, chmelnice, ovocné sady a školky. Od 1. 12. 2025 za přesných podmínek i ornou půdu s pěstováním pracné zeleniny. Podmínky je nutné splnit po celou dobu provozu.

Potřebuji stavební povolení na FVE na střeše?

Stavební úpravy pro obnovitelný zdroj do 100 kW na stávající stavbě obvykle povolení nepotřebují, pokud nezasahují do nosných konstrukcí a splní další podmínky stavebního zákona. Na zemědělskou půdu se to nevztahuje.

Chcete prověřit konkrétní nemovitost?

Přehled dostupných informací k jedné konkrétní adrese nebo parcele v jednom PDF reportu.